Heilige Geeststraat 1

Een parel aan de kroon: sfeer, luxe en comfort alom in hartje stad. 

De woning

Achter misschien wel de mooiste gevel van Roermond ligt een zeer bijzonder huis. "In Den Gekroonden Valck" aan Heilige Geeststraat 1 ademt in alles historie. Het is de combinatie van sfeer, eigentijdse luxe, hedendaags comfort en historie die dit plekje tot een uniek woonhuis maakt. Want er zijn weinig huizen in de binnenstad die zo handzaam zijn in hun formaat, waar je tegelijkertijd zoveel mogelijkheden hebt en waar je je op jouw dakterras in een Spaanse binnentuin waant.

De koninklijk blauwe gevel is een echte eyecatcher. Maar daar houdt het niet op: zeker niet. Want eenmaal binnen is de lichtinval opvallend aanwezig, zijn de ruimtes allemaal van een heerlijk formaat (niet te groot en zeker niet te klein) en heb je nog de mogelijkheid om op de tweede verdieping een extra slaapkamer met badkamer te maken. "In Den Gekroonden Valck" is in onze ogen dan ook geschikt voor gezinnen die samen met hun kinderen de ruimte zoeken, voor ondernemers die graag vanuit huis willen werken, voor sfeerzoekers die geen klussen willen hebben of voor stadsmensen die alles binnen handbereik willen hebben. Misschien ben je al een tijdje op zoek naar een appartement, maar blijkt dit toch eigenlijk een veel betere oplossing. 


Kerngegevens

Aantal slaapkamers
3 (4 slaapkamers mogelijk) 
Perceeloppervlakte
116 m2 
Woonoppervlakte
182 m2 
Overige ruimte
42 m2 
Inhoud
996 m3 
Ligging tuin
Noorden 
Buitenruimte
23m2 (dakterras / patio) 
Bouwjaar
1650 

De indeling en afwerking

Algemeen
De historie van In Den Gekroonden Valck gaat ver terug en laat zich bijna lezen als een boek. Het is daarom juist zo bijzonder dat de huidige eigenaars deze historie in optima forma hebben weten te combineren met modern comfort en luxe. Er is een heel nieuw hoofdstuk aan het boek toegevoegd. Misschien wel één van de mooiste hoofdstukken sinds het ontstaan van het huis. Voor zover het nu terug te leiden is, is het huis omstreeks 1650 gebouwd. Maar er zijn aanwijzingingen in de kelder gevonden dat delen van het huis misschien nog wel ouder zijn. Inmiddels is het huis, ruim 350 jaar later, helemaal up-to-date en aangepast aan alle woonwensen en wooneisen van nu. 

BEGANE GROND
Entree / hal (6m2)
Je loopt er in de Heilige Geeststraat bijna aan voorbij omdat de entree naast de koninklijk blauwe gevel licht. Een hoogglans zwarte deur met een valk als deurklopper die op het oog onderdeel uitmaakt van Heilige Geeststraat 3, is nu de voordeur. Achter deze deur een plavuizenvloer en het originele metselwerk in een exposed brickwall. Hier valt het direct op dat je in een gebouw met een lange historie binnenstapt. Achter in de gang zit de toegang naar de ruime gewelfde kelders. 

Keukenruimte (15m2) 
Vanuit de entree / hal stap je een lange smalle ruimte in waarin onder meer de luxe keuken staat. Bij het ontwerp van de keuken is goed nagedacht over de afmetingen en de functie van de ruimte. Omdat er geen direct instraling is van daglicht en de keukenruimte een lange en smallere ruimte is, zijn hier ook de functionele ruimtes voor het witgoed en een toiletruimte gerealiseerd. De keukenruimte is afgewerkt met een keramische tegelvloer.

De keuken zelf is heerlijk luxe en compleet. Een leren (!) werkblad en donkerspiegelende achterwand geven de keuken een luxe afwerking. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, inductiekookplaat, wasemkap, vaatwasser en combi-oven. Hier kun je heerlijke gerechten en de mooiste salades maken. 

Eetkamer (17m2) 
Aangrenzend aan de keuken ligt de ruime en lichte eetkamer. Opvallend zijn de pvc-visgraat-vloer en de zwarte en-suite deuren met glas naar de woonkamer. Zo kun je de eetkamer ook afsluiten van de woonkamer aan de voorkant maar houdt je wel zicht op de woonkamer. Een mooie ruimte ook als jij even op jouw Macbook nog wat laatste mailtjes weg moet werken en jouw partner al in de woonkamer een film gaat kijken of naar muziek gaat luisteren. Kunnen jullie allebei ongestoord jou ding doen, maar je bent toch bij elkaar. 

Woonkamer (31m2)
Heerlijk licht, heerlijk ruim en, net zoals de eetkamer, ook heerlijk hoog met zijn plafondhoogte van 3,51 meter. Vroeger was dit een winkelruimte waardoor je nu heel veel glas aan de voorkant van de woonkamer hebt. De oude winkeldeur zit er nog, dus je kunt van de woonkamer ook weer een winkel maken als je wilt. Of een kantoor, salon, of praktijk. Twee dingen zijn alom aanwezig en dat zijn sfeer en licht. De hoogglans witte trap valt nauwelijks op en lijkt bijna een meubelstuk in het interieur. 

Bijkeuken / berging (8m2)
Verscholen gelegen aan de achterkant van het huis - en ook achter Heilige Geeststraat  - is de bijkeuken / berging op de begane grond. Net zoals de keukenruimte afgewerkt met een keramische tegelvloer. Hier is tevens de toegang naar het dakterras op de eerste verdieping. 

EERSTE VERDIEPING
Bovenhal (10m2)
De lichte bovenhal is de centrale ruimte op de eerste verdieping. De slaapkamers en de tweede verdieping bereik je vanuit de bovenhal. De bovenhal is afgewerkt met een parketvloer. 

Slaapkamer I (8m2)
Vanuit deze slaapkamer zie je aan het einde van de straat de Munsterkerk liggen. Hier zie je pas echt hoe centraal je hier woont. De slaapkamer kan ook een mooie thuiswerkplek zijn. De slaapkamer is afgewerkt met een parketvloer. 

Slaapkamer II (13m2) 
De slaapkamer rechtsvoor is momenteel de kleedkamer. Hier staat nog een oude schouw en ook deze kamer is heerlijk licht. De tweede slaapkamer is afgewerkt met een parketvloer. 

Slaapkamer III (11m2) & Badkamer (9m2) 
Slaapkamer III is een en-suite kamer met de badkamer. Dit betekent dat je zo vanuit jouw bed onder de douche stapt. Het is een open ruimte. Waar in slaapkamer I en II de witte kleurstelling opvallen, is slaapkamer III helemaal groen. De wanden en het plafond zijn hier in dezelfde kleur geschilderd en dit geeft de slaapkamer een heel luxe gevoel. Slaapkamer III is ook afgewerkt met een parketvloer. 

De badkamer -die ook via de bovenhal te bereiken is, dus je kunt de opening ook weer dichtmaken- is deels afgewerkt met een parketvloer en deels met een keramische tegelvloer. De badkamer heeft een ruime wastafel, een grote inloopdouche en een verscholen gelegen urinoir. 

Dakterras (23m2)
Een heerlijke plek waarbij je niets of nauwelijk iets hoort van het leven in de stad. Hier zit je helemaal op jezelf en privé. Niemand die je ziet. Bij MKLRS. moeten we bij dit dakterras al snel denken aan de binnentuinen zoals je deze in Sevilla en andere Zuid-Spaanse steden ziet. Een groene oase waar het heerlijk rustig is en waar het koel is. Het dakterras is deels overdekt dus je kunt hier ook zitten als de temperatuur goed is, maar de zon ons in de steek laat. 

TWEEDE VERDIEPING
Zolder met 3 bergruimtes (36m2) 
Via een vaste trap bereik je de ruime zolder die is verdeeld in 3 bergruimtes. De oude spanten zitten hier mooi in het zicht en het is heel goed mogelijk om hier nog extra vertrekken te realiseren. In één van de drie bergruimtes is nu de opstelplaats van de c.v.-combi-opstelling. 

Optioneel: Slaapkamer IV, Badkamer II en berging 
Mocht je meer ruimte nodig hebben voor jezelf en jouw gezin? Dan is het goed om te weten dat de huidige eigenaars de zolderverdieping nog kunnen verbouwen naar een vierde slaakamer, tweede badkamer en een bergruimte. Een mogelijke indeling zie je bij de plattegronden terug met impressies van de slaapkamer en de badkamer. 
Er wordt voor de realisatie gebruik gemaakt van dezelfde mensen die de rest van het huis hebben gebouwd, dus het wordt een compleet plaatje. De meerprijs om de indeling en afwerking te realiseren zijn € 55.000,00. Dan heb je er zelf geen omkijken meer naar en is het geregeld én gerealiseerd.

SOUTERRAIN
Twee gewelfde provisiekelders (42m2) 
We zijn ze bij MKLRS. nog niet zo heel vaak tegengekomen: kelders met nog meer historie dan het woonhuis en met een hoogte van ruim 2.73 meter. Dat is hoger dan de woonkamer van een gemiddelde twee-onder-één-kapwoning. De provisiekelders vertellen een uitgebreid verhaal over de historie van het huis en het omliggende gebied. Hier zijn nog fundamenten gevonden van de voormalige Heilige Geest kathedraal. Deze kathedraal is afgebroken in de 17e eeuw omdat zij te klein werd. Als je een wijnliefhebber of wijnkenner bent, dan zijn dit twee heerlijke kelders. Hier heb je alle ruimte om jouw beste wijnen in een constant klimaat te bewaren.   

Overige gegevens

Vraagprijs
€ 575.000,- k.k. 
Onderhoud
Zeer goed. 
Bijgebouwen
Niet van toepassing. 
Bijzonderheden
- Toekenning keurmerk Stichting Ruimte Roermond (restauratie / transformatie). - Meerdere parkeerplaatsen te huur in achtergelegen parkeergarage. - Mogelijkheid om vierde slaapkamer en tweede badkamer te laten realiseren tegen een meerprijs. 
Bestemming
Centrum -2 (retail, aan-huis-verbonden-beroepen, dienstverlening en kantoor mogelijk op de begane grond) 
Oplevering
In overleg. 
Status
Verkocht 

Voorzieningen

STADSLEVEN: ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK EN BEREIKBAARHEID  
Heilige Geeststraat 1 ligt midden in het hart van Roermond. Twee supermarkten, de bakker, de slager en de groenteboer liggen allemaal binnen handbereik. Het NS-station op zo’n 5 minuten lopen. Hotspots zoals Bagels & Beans, IJssalon Clevers, het Designer Outlet Center en de Roerkade met zijn leuke cafés en restaurants liggen om de hoek.

Of jij nu een foodlover, fashionista of een urban professional bent, wonen in de stad heeft veel voordelen. Dit is het echte stadsleven. De autoweg N280 (Roermond - Düsseldorf, 25 autominuten) ligt net zoals alle winkels ook om de hoek en op zo’n 2 minuten rijden kom je op de afslag van de A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn. 

Dit is écht een plekje voor stadsmensen in hart en nieren. Midden in de stad, op zo’n 150 meter van de Markt en het Munsterplein. Je kunt op zaterdagmorgen bijna het geroezemoes van de markt horen, terwijl jij lekker op jouw terras geniet van een kop koffie, verse broodjes en plannen maakt voor het weekend.

Als je meerdere auto's hebt dan is het goed om te weten dat we bij MKLRS. op minder dan 100 meter loopafstand meerdere parkeerplaatsen te huur hebben in een geheel afgesloten parkeergarage. Hier heb je alle plek voor jouw cabrio, sportwagen, SUV of oldtimer. 


Locatie





Lifestyle

 De buren
Stadsmensen in hart en nieren, ondernemers en levensgenieters.
 Wat mag je verwachten
Een helemaal instapklaar huis met een rijke historie.
 Wat hoef je niet te verwachten
Grote klussen en alles wat je in een ander huis kunt vinden.
 De markt
Steeds duurder: wonen in de binnenstad heeft een prijskaartje.
 Lifestyle
Urban Professional(s): de dynamiek van de stad geeft jou energie en creativiteit.
 Je wordt verliefd op
De gevel, de indeling, de lichtinval, de afwerking: eigenlijk op alles!

Deel deze woning


Dit huis gemist?

Meld je aan voor onze nieuwsbrief voor een overzicht van ons aanbod.

De nieuwsbrief