Wilhelminalaan 63

Een jaren-dertig-huis met een 23 meter diepe achtertuin met vrije achterom, zij-ingang en 4 slaapkamers. 

De woning

Wilhelminalaan 63 is een heerlijk ruim jaren-dertig-huis met een moderne afwerking, veel licht en lekker veel ruimte. In huis en in jouw tuin. Het huis is afgewerkt met een moderne keuken met alle apparatuur, een badkamer met douche en ligbad en de mogelijkheid om de zolder nog helemaal naar jouw wensen aan te passen. Hier maak je zonder concessie te doen aan de ruimte nog een extra werkkamer, berging of een vijfde slaapkamer van. 

Achter de woning een tuin van bijna 23 meter diep met een vrije achterom en een eenvoudige garage/berging. De tuin heeft ook nog een zij-ingang vanuit de voorkant van het huis. Wilhelminalaan 63 lijkt ons dan ook een heerlijk plekje om te wonen. Denk bijvoorbeeld aan de ligging in de woonwijk Maasniel, zo dicht tegen de stad, in combinatie met een diepe tuin op het zuidwesten. Door de diepe tuin heb je 's zomers de zon 's avonds tot laat in de tuin en in de winter schijnt hij in de namiddag lekker naar binnen. 


Kerngegevens

Aantal slaapkamers
Perceeloppervlakte
311 m2 
Woonoppervlakte
132 m2 
Overige ruimte
23 m2 
Inhoud
567 m3 
Ligging tuin
Zuidwesten 
Buitenruimte
Achtertuin (circa 160m2) en voortuin 
Bouwjaar
1933 

De indeling en afwerking

Algemeen
Wilhelminalaan 63 is gebouwd in 1933 en dat is goed terug te zien in zijn indeling, de hoogtes van de plafonds en bijvoorbeeld de aanwezigheid van een bordestrap en de paneeldeuren op de eerste verdieping. Huizen uit de jaren dertig zijn een veelgehoorde wens in veel woonprogramma's en staan vaak ook nog eens op mooie plekken op loopafstand van alle voorzieningen. Bij Wilhelinalaan 63 is dit niet anders: het centrum van Maasniel met een supermarkt, bakker en slager ligt dichtbij. En het huis heeft nog de details die het huis de juiste charme geven. 

Het huis is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft op de eerste verdieping aan de achterkant rolluiken. De keuken en de badkamer zijn in 2011 verbouwd en vernieuwd. Het resultaat is een lekker lichte keuken met openslaande tuindeuren en een mooie doorkijk naar de tuin én een ruime badkamer. In 2005 is de gehele elektrische installatie vernieuwd en de dakgoten aan de achterkant van het huis zijn onlangs vernieuwd. Veel werkzaamheden zijn dus al gedaan en dit geeft jou de mogelijkheid om direct te gaan wonen of om jouw energie in de verbouwing van de tweede verdieping te stoppen. De tweede verdieping is nog een "oude zolder" die je om kunt bouwen naar een ouderslaapkamer met kleedkamer en open badkamer. Of een vierde slaapkamer en een werkkamer. 

De huidige voorschotbijdragen voor het verbruik van gas, water en elektra zijn € 159,- per maand. 

BEGANE GROND
Voor het huis ligt een bestrate parkeerplaats zodat jij hier jouw auto kunt parkeren. Er zijn veel parkeerplekken in de straat maar dit is wel zo handig als je een elektrische auto hebt en deze wilt opladen. Rechts naast het huis is een gang met een poort naar de achtertuin. Je kunt bij Wilhelminalaan 63 vanuit de voorkant de tuin in, maar er is ook een achterom om bijvoorbeeld met een motor of een aanhangwagen achterom te komen. 

Entree, toiletruimte en kelderkast (12m2) 
De entree, de toiletruimte en de kelderkast zijn niet de ruimtes waarom je een huis koopt. Maar ze kunnen wel praktisch zijn in hun gebruik. De hal is in zijn oorspronkelijke indeling gewijzigd. Vroeger liep je vanuit de hal direct de kelder in. Nu is er een kelderkast gerealiseerd aan de kant van de keuken (praktisch, want extra bergruimte) waardoor je vanuit de keuken in de kelder komt. De toiletruimte is afgewerkt met een tegelvloer, een vrijhangend toilet en een fontein.

Woonkamer (30m2) 
Vanuit de hal kom je in de woonkamer. Hier valt de lichtinval door de grote raampartijen goed op: aan de voor- en achterzijde grote ramen zodat je in de ochtend en in de namiddag een mooie lichtinval hebt. De woonkamer is met bijna 4 meter lekker breed en is afgewerkt met een plankenvloer. De openslaande tuindeuren slaan open naar het terras en zo loop je op een warme zomerdag zo naar buiten. 

Eetkeuken (16m2) 
De eetkeuken is aan de achterkant voorzien van een groot raam tot op de grond. Dit geeft een mooi zicht op de tuin terwijl jij staat te koken. In de keuken zijn er ook nog  twee openslaande tuindeuren die ook uitkomen op het grote terras in de tuin. In de keuken zit je overdag heerlijk te werken en kun je 's avonds de mooiste gerechten bereiden. Je hebt voor het koken onder meer een 6-pits-kookplaat en 2 ovens tot jouw beschikking. En natuurlijk is er ook een vaatwasser en wasemkap. De vrijstaande koelkast wordt ter overname aangeboden.  

De keuken is te typeren als compleet en modern. De witte kasten en lades in combinatie met het hardstenen werkblad zorgen voor een eigentijdse look and feel. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming  

Tuin (circa 160m2) 
De achtertuin is bijna 23 meter diep en ligt op het zuidwesten. Dit betekent een optimale ligging op de avondzon voor de achtertuin én de ochtendzon op de voorgevel van jouw huis. De zon draait in de middag via de linkerzijde over de tuin. Vanwege de vrije ligging van de tuin, kun je ook van deze zon genieten. Eigenlijk kun je in deze tuin overal van de zon genieten. Als er maar zon is!  

In de tuin valt direct de rust en de privacy op. Achterliggende bebouwing staat op ver genoeg weg en de bomen en struiken zorgen voor een zeer goede privacy. In de tuin staat een grote tuinberging (31m2) die je ook als garage voor een motor, aanhanger of kleine auto kunt gebruiken. Aan de achterkant van de berging geeft de openslaande kantelpoort toegang tot een verhard achterpad. In de berging is er dan nog genoeg plek voor jouw tuingereedschap, BBQ en fietsen. Ook is er een klein overdekt terras waar je heerlijk beschut kunt zitten op warme zomerdagen- of avonden.  

De tuin is ook via een paadje vanuit de voorzijde van het huis te bereiken. Zo kun je zware boodschappen altijd direct in de keuken uitladen. Of even snel met de fiets achterom.

EERSTE VERDIEPING
Bovenhal (3m2) 
De fraaie bordestrap komt uit op de bovenhal van de eerste verdieping. Deze bovenhal is afgewerkt met een laminaatvloer, een kleine muurkast voor handdoeken en bedlinnen en geeft toegang tot alle slaapkamers en de badkamer. In het oog springt de lichtinval die vanuit de tweede verdieping in het trappenhuis valt. Hier had de architect in de jaren dertig een slimme oplossing voor. 

Slaapkamer I (5m2) 
Het kleinste kamertje van het huis ligt aan de achterkant van het huis. Een prima babykamer of een speel-, game- of werkkamer. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een rolluik om de kamer helemaal te verduisteren. 

Slaapkamer II (11m2) 
De slaapkamer aan de rechterachterzijde van het huis is voorzien van een praktische muurkast: voldoende opbergruimte voor jouw kleren. Ook in de tweede slaapkamer is de vloer afgewerkt met een laminaatvloer en is er een rolluik aanwezig voor verduistering. 

Slaapkamer III (14m2) 
De derde slaapkamer ligt aan de voorkant van het huis en is nu de ouderslaapkamer. Net zoals de tweede slaapkamer heeft ook deze slaapkamer een muurkast en is de kamer afgewerkt met een laminaatvloer.  

Badkamer (8m2) 
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel en een vrijhangend toilet. De badkamer is afgewerkt met een neutrale antraciete vloertegel en witte wandtegels. Een heerlijke plek om de dag te beginnen.

TWEEDE VERDIEPING  
Met de vaste (bordes)trap kom je op de tweede verdieping waar je nog veel mogelijkheden hebt om jouw eigen indeling te realiseren. Bij MKLRS. zien we hier een mooie ouderslaapkamer met een kleedruimte en een open badkamer. Maar er is natuurlijk veel meer mogelijk. Je moet hier wel je handen even laten wapperen want de tweede verdieping is verouderd ten opzichte van de rest van het huis. 

Slaapkamer IV (27m2)
De huidige ruimte, die we hier voor het gemak slaapkamer noemen, is ruim 27m2 groot.  Dat is dus een mooie en grote ruimte om aanvullende vertrekken te realiseren als die nodig zijn. Maar je kunt de ruimte voorlopig ook als zolder / bergruimte blijven gebruiken.

KELDER
Provisiekelder (12m2) 
Onder het huis ligt een zeer praktische kelder waar je veel spullen en levensmiddelen kunt opbergen. Dit is tevens de opstelplaats voor de c.v.-combiketel (eigendom, circa 10 jaar oud).   

Provisiekelder II / wasruimte(5m2) 
De waskelder met ruimte voor de wasmachine en de wasdroger ligt ook in de kelder. Vermoedelijk is dit vroeger de kolenkelder geweest. Maar voor nu is dit een prima oplossing als waskelder. Compact en alles in één.

Overige gegevens

Vraagprijs
€ 375.000,- k.k. 
Onderhoud
Goed. 
Bijgebouwen
Garage / berging (31m2) 
Bijzonderheden
Er is een eigen parkeerplaats in de voortuin. 
Bestemming
Wonen. 
Oplevering
In overleg. 
Status
Verkocht 

Voorzieningen

De woonwijk Maasniel staat in Roermond vooral bekend vanwege haar centrale ligging. Net buiten het centrum van de stad, maar wel alle voorzieningen binnen handbereik. Je bent binnen 5 minuten in hartje stad, op het Retail Park en nog sneller in de kern van Maasniel. Hier heb je alle voorzieningen met onder meer een supermarkt, bakker, slager en drogisterij. Je kunt iedere dag zelf kiezen waar jij jouw dagelijkse boodschappen wilt gaan doen. 

Ook scholen (basisscholen, middelbare scholen en voortgezet onderwijs), sportclubs, het openbare zwembad en alle medische voorzieningen liggen binnen handbereik. Je kunt vanuit hier gemakkelijk alles met de fiets doen. Of te voet als je iets sportiever bent aangelegd. Dat maakt Maasniel ook een steeds gewilder plekje om te wonen voor (jonge) gezinnen. Dicht bij de stad, maar ook een plek voor kinderen om rustig op te groeien. 

Ben je veel voor je werk onderweg? Dan is het goed om te weten dat op korte afstand de autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf, 25 autominuten) en de oprit naar de autosnelweg A73 ligt. Steden zoals Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) zijn hierdoor goed bereikbaar. 


Locatie





Lifestyle

 De buren
Steeds meer (jonge) gezinnen ontdekken Maasniel als ideale woonplek, dichtbij de stad.
 Wat mag je verwachten
Een heerlijk jaren-dertig-huis met een vrije achterom én een praktische zij-ingang.
 Wat hoef je niet te verwachten
Een woonstraat met alleen maar dezelfde woningtypes en nauwelijks verkeer.
 De markt
Competitief: de jaren '30 huizen in Maasniel zijn erg in trek. En er zijn er maar weinig beschikbaar.
 Lifestyle
Zorgeloos en ontspannen. Het snelle tempo van jouw werkdagen schudt je hier van je af.
 Je wordt verliefd op
De zon in de namiddag: 's zomers lekker ontspannen in de tuin, 's winters een mooie lichtinval in de keuken en woonkamer.

Deel deze woning


Dit huis gemist?

Meld je aan voor onze nieuwsbrief voor een overzicht van ons aanbod.

De nieuwsbrief