Roerzicht 51

Alles in (en om) huis: verrassend veel ruimte, licht, instapklaar en comfortabel.  

De woning

In de meest gewilde straat van Roermond ligt achter misschien wel de meest bijzondere gevel van de straat een verrassend ruim huis. Zó veel ruimte in en om huis hadden we bij MKLRS. niet verwacht. Zou je een perceel van bijna 1.000m2 mogen verwachten met een vrije achterom? Of wat te denken van 3 slaapkamers van respectievelijk 17m2, 17m2 en 19m2, een keuken van 20m2 met een bijkeuken van 8m2, een eetkamer van 35 m2 en een zitkamer van 24m2? Je kunt dan ook met gemak stellen dat Roerzicht 51 een heerlijk gezinshuis is voor gezinnen die wel van een beetje ruimte houden. Met ook nog eens alle ruimte om verder uit te breiden. Rechts van het huis is er voldoende plaats en op de eerste verdieping kun je het huis ook nog groter maken. Als dat nodig mocht zijn. Want huis én tuin zijn al zeer ruim. 


Kerngegevens

Aantal slaapkamers
Perceeloppervlakte
995 m2 
Woonoppervlakte
187 m2 
Inhoud
619 m3 
Ligging tuin
Zuidwesten 
Buitenruimte
Achtertuin (circa 575m2) 
Bouwjaar
1973 

De indeling en afwerking

Algemeen
Gebouwd in 1973 en recent nog een keer grondig gerenoveerd en aangepast aan alle hedendaagse woonwensen. De installaties, de vloer- en wandafwerking, ramen, deuren en kozijnen, de keuken.... allemaal nieuw en voorzien van comfort luxe. Roerzicht 51 is instapklaar. Je kunt hier plug and play wonen, want het is echt een kwestie van jouw meubels plaatsen. De airconditioning zorgt in de warme zomer voor een heerlijk koelte op jouw slaapkamers. De kozijnen zijn van aluminium en voorzien van dubbelglas.  

De voorschotbijdragen voor het verbruik van energie (gas, water en elektra) zijn momenteel € 283,- per maand. 

BEGANE GROND
Entree / hal (23m2)
Bij aankomst valt direct op hoe bijzonder de voorgevel eigenlijk is. Helemaal van glas en dat betekent van binnen naar buiten een heerlijke weidse blik. Want je kunt van vloer tot plafond alles in één keer zien wat buiten gebeurd. Je zicht wordt niet onderbroeken door muurtjes of borstweringen. In de hal is de meterkast, een garderobe en een moderne toiletruimte.

Keuken (20m2)
Aan de voorzijde, met ramen van vloer tot aan plafond, ligt de heerlijke keuken. Met een barretje om lekker aan te zitten met een glasje wijn of een kop koffie. Een mooi gerecht maken, bijpraten wat er allemaal gebeurd is deze dag of wat er nog staat te gebeuren. Je doet het in de keuken. De maatwerk-keukenopstelling is compleet en luxe. Er zijn twee koelkasten, een vaatwasser, diepvries, twee ovens (waarvan één stoomoven), een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en een kokend waterkraan ingebouwd in de keuken. Dan moet je toch ieder gerecht op tafel kunnen zetten?

Bijkeuken (8m2)
Naast de keuken is de praktische bijkeuken gesitueerd. Met veel kastruimte en de witgoedaansluitingen. De bijkeuken is tevens de opstelplaats voor de c.v.-combi-opstelling  met warmtepomp en direct vant de tuin/oprit te bereiken met een loopdeur.

Eetkamer (35m2) 
Deze ruimte ligt centraal in het huis. Tussen de keuken en de zitkamer in en dat maakt de ruimte het hart van het huis. Een heerlijke plek om lekker lang te tafelen met familie en vrienden te zijn. Vanuit de eetkamer kom je door een schuifpui uit op het terras naast het huis.

Zitkamer (24m2) 
Twee tredes naar beneden vanuit de eetkamer en dan kijk je vanuit de zitkamer de tuin in. De glazen pui over de gehele breedte en hoogte geeft zicht op de spelende kinderen in de tuin. Je zit lekker op de bank, leest een boek en je kunt het allemaal in de gaten houden. In de zitkamer heb je een optimale privacy.

De zitkamer en de eetkamer zijn afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. 

Tuin (circa 575m2) 
Achter en naast het huis ligt een heerlijke tuin om te genieten van jouw vrije tijd. Op het zuidwesten dus altijd in de zon, maar ook genoeg plekken om de schaduw op te zoeken op te warmedagen. Lekker in het gras liggen of toch verkoeling opzoeken in de Roer? Je springt vanuit jouw tuin zo de Roer in, de tuin grenst eraan en er ligt hier een mooi terras op jou te wachten. Voor jouw huisdieren, kippen of varkentje is hier ook nog eens plek genoeg. De achtertuin is ongeveer 500m2 groot en de privacy in de tuin is zeer goed. 

Naast en voor het huis is er een ruime oprit waar met gemak meerdere voertuigen geparkeerd kunnen worden. Voor jouw mooiste auto is er een carport. Vanuit de oprit is ook de vrije achterom naar de achtertuin te bereiken .

EERSTE VERDIEPING
Bovenhal en toiletruimte (12m2)
De centrale ruimte op de eerste verdieping is de bovenhal met een separate toiletruimte. Vanuit de bovenhal kom je in alle slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De toiletruimte is modern. 

Slaapkamer I (17m2)
De slaapkamer linksvoor is ruim en door de ramen van vloer tot plafond ook heerlijk licht. 

Slaapkamer II (19m2) 
De ruimste slaapkamer ligt rechstvoor en is ook voorzien van ramen van vloer tot plafond.

Badkamer (8m2)
Opvallend licht en lekker ruim. Met een douchecabine, een ligbad en een wastafelmeubel is de badkamer compleet. Afschakelen na een zware werkdag met een boek in bad. De badkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.  
 

Slaapkamer III (17m2) 
Een heerlijke slaapkamer over de hele breedte van het huis. Afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en een loopdeur om op het platte dak te komen. Hier kun je nog een dakterras maken. Of misschien als het ooit ndoig is je huis nog verder uitbreiden. 

Overige gegevens

Vraagprijs
€ 650.000,- k.k. 
Onderhoud
Zeer goed. 
Bijgebouwen
Houten tuinberging (5m2) 
Bestemming
Wonen. 
Oplevering
In overleg. 
Status
Verkocht onder voorbehoud 

Voorzieningen

Roerzicht 51 is gelegen in Roermonds meest gewilde woonwijk. Je loopt 3 keer de hoek om en je staat in de binnenstad. Dit betekent dat de stad met alle winkels, supermarkten, cafés en de leukste restaurants binnen handbereik liggen. Met 2 basisscholen op minder dan 500 meter en Mr. Sammi Bistrobar, Restaurant One en de Eci Cultuurfabriek op zo'n 300 meter afstand. Dat maakt de ligging van dit huis ook zeer geschikt voor een gezin dat alle voorzieningen op korte afstand zoekt. De hockeyclub en de skatebaan om de hoek zorgen ervoor dat de kids lekker buiten bezig kunnen zijn. 

Roerzicht 51 is daarnaast ook heel goed bereikbaar met de auto. De oprit naar de A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen) en N280 (Roermond - Weert en Roermond - Dusseldorf) liggen op circa 5 autominuten afstand. Door de centrale ligging in het wegennet zijn steden als Venlo en Sittard te bereiken in minder dan 20 minuten, Weert en Dusseldorf (ook luchthaven) in 30 minuten en Heerlen en Maastricht in zo’n 35 minuten. Eindhoven ligt op zo’n 40 minuten rijden met de auto.


Locatie





Lifestyle

 De buren
Liefhebbers van het stadse leven: ze wonen niet voor niets zo dicht bij de stad.
 Wat mag je verwachten
Een instapklare en ruime plek om onbezorgd te kunnen wonen.
 Wat hoef je niet te verwachten
Een buurt met veel huur en een multiculturele diversiteit aan bewoners. Hier wonen veel ondernemers en hoogopgeleide professionals.
 De markt
Duur: je woont hier in Roermonds meest gewilde woonwijk en dat heeft zijn prijs.
 Lifestyle
Professionals met volle werkweken en drukke weekenden.
 Je wordt verliefd op
Het uitzicht op de Roer én de ruimte in jouw tuin.

Deel deze woning


Meer weten?

Bezichtigen

Meer informatie