Een dijk van een woning met een adembenemend uitzicht.
Bij Aan de Dijk 12 kijk je altijd uit op de Oolderplas. Of je nu in de woonkamer, de leefkeuken, de werkkamer, de slaapkamer of in de tuin onder het overdekte terras bent. Bij MKLRS. vinden we dit dan ook het allermooiste stukje om te wonen aan de dijk van Oolderveste. Helemaal aan het einde van de wijk met niemand meer achter je, het park van Aldenborgh bijna naast je en overal in huis een weids uitzicht op het water. "Het uitzicht verveelt nooit en is ieder seizoen weer anders", "De natuur is hier heel intens", het zijn een paar quotes van de huidige eigenaars die het wonen op deze plek misschien wel het beste samenvatten.
Tel daar een superduurzaam huis (A+++) bij op en je hebt alles dat wonen aan de dijk in Oolderveste juist zo aantrekkelijk maakt: een continu gevoel van comfort, vakantie en luxe. De ligging van de tuin op het zuidwesten betekent dat je het hele jaar door de zon achter jouw huis ziet ondergaan. Zowel op zwoele zomerse avonden onder het overdekte terras als op koude maar open winterdagen in de leefkeuken. QMVH Architectuur heeft deze dijkwoning ook zo ontworpen dat jij vanuit al jouw belangrijke leefvertrekken zicht hebt op de Oolderplas. Terwijl jij een kop koffie drinkt in jouw lounge stoel, staat te koken aan het kookeiland, in de woonkamer TV bent aan het kijken, 's morgens wakker wordt in jouw slaapkamer of overdag werkt in jouw werkkamer. Het uitzicht op het water is en blijft altijd aanwezig omdat je hier vooral aan de achterkant van het huis woont.
In huis heb je heerlijk ruime kamers en het comfort van 2 badkamers. De kleinste van de drie slaapkamers is nog altijd 14m2 groot en in de woonkamer (totaal 43m2) is een praktische roomdivider geplaatst om het gehele vertrek op te delen in een zitgedeelte en een werk-/studeergedeelte. Het is slechts 1 voorbeeld van de goed doordachte kleinigheden van de architect die het huis zo leefbaar maken. Je hebt daardoor bij Aan de Dijk 12 veel leefruimte zonder dat je nu precies weet wat je met het aantal kamers of de grootte van de kamers aan moet. De invulling of het gebruik van iedere ruimte dient zich haast vanzelf aan.
ALGEMEEN
Aan de Dijk 12 is gebouwd in 2013 en maakt onderdeel uit van de allereerste fase van de "dijkwoningen" van Oolderveste. Dat betekent dat dit huis als één van de weinige huizen een aardwarmtepomp met bronboring heeft. Na de eerste fase is de aannemer van de dijkwoningen uit het oogpunt van de hoge bouwkosten hier snel mee gestopt. Maar hierdoor kun je in dit huis de vloerverwarming ook gebruiken voor koeling in de warme zomers. Het hele huis is voorzien van vloerverwarming.
De dijkwoning heeft een energielabel A+++ en dat betekent dat het huis helemaal geisoleerd is en is voorzien van 22 stuks zonnepanelen (300 Wp capaciteit per zonnepaneel). De eigenaar betaald momenteel € 59,- per maand aan voorschotbrijdrage inclusief het laden van de elektrische auto. Sinds de bouw is het huis altijd zeer goed onderhouden. Zo zijn circa 2 jaar geleden nog alle houten buitenkozijnen opnieuw geschilderd door een schildersbedrijf. Ook is het huis in 2021 uitgebreid met een zeer fraaie terrasoverkapping met lichtstraat zodat je hier goed beschut buiten kunt zitten bij de eerste zonnestralen in het voorjaar.
BEGANE GROND
Entree / hal en meterkast (6m2)
Zo'n overdekte entree voor de hal is altijd praktisch. Terwijl je met jouw handen vol staat te zoeken naar jouw voordeursleutels, wordt je hier tenminste niet nat van de regen. Ook praktisch voor een pakketbezorger. Een pakket van kleine waarde kan hij hier droog voor de deur zetten. Eenmaal binnen zie je dat de hal een centrale verkeersruimte is. Je komt vanuit hier in de woonkamer, de garage en via een betonnen (!) trap ook op de eerste en enige verdieping van Aan de Dijk 12.
Woonkamer (43m2) met study-/werkgedeelte
In de woonkamer (totaal oppervlakte 43m2) binnengekomen wordt je blik direct naar buiten getrokken. Want door gebruik te maken van een brede schuifpui met zijlichten heeft de architect ervoor gezorgd dat het uitzicht op de Oolderplas op geen enkele wijze onderbroken wordt. Een door het gebruik van veel glas heb je natuurlijk ook een heel lichte woonkamer. Zelfs op donkere regenachtige dagen lijkt het ons heerlijk om hier in de lounge stoel met een goed boek en een warme kop thee te zitten. En verder lekker niets doen.
Door de plaatsing van een roomdivider heb je een plek om televisie te kijken en gewoon lekker te hangen op de bank aan de "waterkant" van het huis. En aan de voorzijde van het huis heb je plek voor een mooi bureau als mini-kantoor waar je nog even op je laptop een mailtje kunt wegtikken. Of wat te denken van een zitje naast de boekenkast als 'leeshoek'. De roomdivider maakt de woonruimte interessanter en gevarieerder dan menig woonkamer.
Leefkeuken met kookeiland (29m2)
"Iedereen die hier op bezoek komt gaat met zijn blik richting het water zitten", aldus de huidige bewoners. Bereid je er maar alvast op voor dat tijdens gezellige dineertjes en borrels jouw gasten ook vanuit de leefkeuken naar het water willen kijken. Want ook in deze ruimte heeft de architect een compleet glazen wand gebruikt waardoor het contact met de Oolderplas continu aanwezig is. Je zou hierdoor bijna vergeten dat de leefkeuken ook nog een heerlijke ruimte is om lekker met zijn allen op zondag te ontbijten, tussen de middag een boterham te eten of om 's avonds met zijn allen bij het eten te praten over alles wat er gebeurd is tijdens deze drukke school- of werkdag.
De keuken heeft een Siematic keuken met een kookeiland en kastenwand voorzien van een kokend-waterkraan, inductiekookplaat, afzuigkap, oven (Gaggenau), vaatwasser en koelkast. Via een deur in de leefkeuken loop je ook direct het overdekte terras op. Aan de zijde van de kastenwand is er nog een praktische bergkast en leidt een tweede deur naar een achterhal.
Achterhal met toiletruimte (5m)
Een ruimte die geen daglicht nodig heeft, maar wel zeer praktisch is. Zo kun je de achterhal het beste omschrijven. Want vanuit hier kom je op de toiletruimte, maar ook in de berging / bijkeuken en de garage. Bij MKLRS. vinden we dit weer een staaltje van een zeer doordacht ontwerp van QMVH Architectuur: een verkeersruimte zo situeren en positioneren dat het geen belemmering is van de zichtlijnen in huis maar dat de ruimte an sich wel een heel praktische ruimte in huis is.
De toiletruimte is voorzien van een tegelvloer, een vrijhangend toilet en een fontein.
Bijkeuken / berging (6m2)
Het technische hart van het huis: hier staat de aardwarmtepomp en de unit voor de mechanische ventilatie (Ducotronic) van het huis. Maar vanzelfsprekend zijn hier ook de aansluitpunten voor het witgoed en een uitstortgootsteen te vinden. Weer zo'n praktische ruimte die door de architect diep in huis is verstopt zodat de woonfuncties er niet door belemmerd worden.
Garage (21m2)
Hoewel de oprit breed genoeg is gemaakt voor het parkeren van 2 auto's is het ook mogelijk om jouw auto hier binnen te parkeren. Maar misschien gebruik je de garage wel voor de stalling van die kostbare cabrio? Of toch gewoon voor de fietsen, scooters en als dagelijkse opslagruimte? Het is aan jou om hier keuzes in te maken. Goed om te weten is dat de garage inpandig bereikbaar is. Dus je kunt vanuit de hal en de bijkeuken / berging in de garage komen. Misschien maak je hier daarom (ooit) een slaapkamer op de begane grond met een extra badkamer? Zodat je nooit meer weg hoeft op deze heerlijke plek. Of omdat je iets meer plek nodig hebt om thuis te werken transformeer je deze ruimte tot een kantoor of praktijk aan huis? Bezoekers komen dan niet in of door jouw huis, dus daar geniet je van alle privacy.
Tuin (205m2 totaal) en overdekt terras (33m2)
De plek waar je natuurlijk al snel wilt zijn is het overdekte terras. Heerlijk buiten zijn. Beschut als het moet onder het overdekte terras of juist lekker in de zon op de warme dagen. De tuin wordt aan de achterzijde afgescheiden van de Oolderplas, de oever en het fietspad door een metalen damwand. Maar omdat jouw huis hoger ligt dan het fietspad kijk je hier ook helemaal uit over de Oolderplas en heb je hier een heerlijke privacy.
In het overdekte terras (bouwjaar 2021) is een grote lichtstraat gerealiseerd zodat het terras niet ten koste gaat van de lichtinval in huis. In de lichtstraat zitten screens om op heel warme dagen te voorkomen dat de zon juist vanuit het sedumdak van het terras kan "inbranden". Aan de achterzijde van het overdekte terras zijn ook screens gemonteerd om extra beschutting te geven tegen een te warme zon. Onder het overdekte terras staat ook de pizzaoven (ter overname) met een afvoer. Als je geen pizza's wilt bakken, dan kun je hier ook denken aan een sfeervolle houtkachel. Om op zonnige winterdagen toch buiten te kunnen zitten bij de kachel met een gluhwijntje erbij...
Een gedeelte van de 205m2 tuin is in gebruik als achterom: wel zo handig als je in de tuin hebt gewerkt en met gereedschappen, planten of tuinafval naar de voorzijde van het huis wilt. De voortuin -die ook onderdeel uitmaakt van de 205m2 tuin- is deels ingericht als oprit voor het parkeren van 2 auto's en is verder verzorgd aangelegd en sfeervol beplant.
EERSTE VERDIEPING
Bovenhal (5m2)
De centrale ruimte op de eerste verdieping die alle slaapkamers met elkaar verbindt. Bereikbaar vanuit de begane grond met een betonnen trap, dus geen krakende traptredes als één van de kinderen te laat thuis komt na het uitgaan. Net zoals de begane grond is ook de eerste verdieping helemaal voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling door middel van de aardwarmtepomp.
Berging (2m2)
Een praktische bergkast voor extra bedlinnen, handdoeken of de strijkplank en alles dat je nodig hebt op deze eerste verdieping.
Toiletruimte (1m2)
Gelukkig heeft de architect ook nagedacht over de positie van het toilet op de eerste verdieping. Niet in de badkamer bij de ouderslaapkamer, maar een aparte ruimte op de eerste verdieping. Zodat logées ook naar het toilet kunnen zonder dat zij in jouw badkamer moeten zijn.
Slaapkamer I (21m2) met eigen badkamer (7m2)
Als je ooit zelf een slaapkamer zou mogen ontwerpen, dan zul je hem waarschijnlijk zoals deze slaapkamer ontwerpen: als je 's morgens wakker wordt, kijk je eerst uit over de Oolderplas. En dan - net zoals in de woonkamer- een slimme roomdivider om de grote ruimte te scheiden van een kleedgedeelte en het slaapgedeelte. Dus achter de roomdivider een kleedkamer en toegang tot de eigen badkamer. Maar bij binnenkomst van de kamer heb je ook nog een praktische nis van 1,90 meter breed voor het plaatsen van een dubbele kleedkast. je kunt dus op twee plaatsen kasten plaatsen voor kleding, schoenen en accesoires. Of een plekje voor jou én een plekje voor jouw partner.
De eigen badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel en een ruime inloopdouche. Hier kun je de dag fris starten en de nacht goed verzorgd beginnen.
Slaapkamer II (15m2)
Een heerlijk ruime slaapkamer waar je heel goed kleedkasten, een tweepersoonsbed en een dressoir / kaptafel / bureau op kunt plaatsen. Genoeg plek voor één van de kinderen om in alle rust te studeren, te chillen of te gamen. Of juist voor logées om zich even terug te trekken.
Slaapkamer III (14m2)
We vinden "a room with a view" eigenlijk echt veel te gemakkelijk, maar de term klopt hier wel voor de volle 100%. De derde slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer en heeft een heerlijk uitzicht op de Oolderplas. Als je hier aan het werken bent en je zoekt even inspiratie, dan hoef je maar jouw blik naar rechts te draaien en daar haal je genoeg inspiratie op om dat rapport waar je zo mee aan het struggglen was in één keer af te maken. Met 14m2 is dit in Aan de Dijk 12 de kleinste slaapkamer, maar we kennen genoeg huizen waar de grootste slaapkamer nog geen 14m2 groot is. Dit zegt ook iets over de ruimte in huis hier.
Badkamer II (5m2)
Een tweede badkamer in huis is altijd erg praktisch. Denk bijvoorbeeld aan opgroeiende kinderen of logées. Niet meer met zijn allen wachten tot je klaar bent met douchen of jouw verzorging, maar iedereen die zijn eigen badkamer kan gebruiken. De tweede badkamer bij Aan de Dijk 12 heeft een inloopdouche, een wastafel en ook nog een toilet. Zo heb je twee toilletten op de eerste verdieping. Door de tweede badkamer bespaar je veel wachttijd en hebben de kinderen of de logées ook hun eigen plekje voor de persoonlijke verzorging.
_OOLDERVESTE: WONEN AAN HET WATER_
Aan de Dijk 12 ligt aan een verkeersluwe woonstraat in het meest gewilde deel van Oolderveste. Met voortdurend zicht op de Oolderplas heb je hier iedere dag een ander uitzicht. Door de ligging van de straat komen hier bijna alleen maar bewoners. Waardoor kinderen gewoon op straat kunnen spelen, want er komt hier nauwelijks verkeer.
Wonen in Oolderveste is ook wonen met alle voorzieningen van Herten op loopafstand. Door de ontwikkeling van Oolderveste is Herten de laatste jaren uitgegroeid tot een zeer complete dorpskern met alle voorzieningen: een basisschool, buitenschoolse opvang, sportschool, verschillende sportclubs, een grote supermarkt, bakker, drogist, kapper, huisarts, tandarts…..het ligt allemaal om de hoek of op zeer korte afstand. Ook wordt er de laatste jaren in Herten diverse evenementen voor kinderen georganiseerd waarbij je kunt denken aan de intocht van Sinterklaas met de befaamde Pietenbrunch bij Oolderhof, Sint Maarten, Koningsdag en Kindervakantiewerk.
De bereikbaarheid van Oolderveste is optimaal. Het is dan ook niet voor niets dat ruim 30% van de bewoners van Oolderveste primair voor deze plek heeft gekozen vanwege de zeer goede bereikbaarheid. Om er vervolgens achter te komen dat Oolderveste wel een héél gezellige en complete wijk is. De zéér goede verbindingen naar Noord- en Zuid-Limburg, Duitsland, België en Zuid-Oost Brabant zijn hiermee eigenlijk secundair geworden….Op iets minder dan een kilometer van Oolderveste ligt de oprit van de autosnelweg A73 (Nijmegen - Venlo - Roermond) die in directe verbinding staat met de A2 (Maastricht - Eindhoven - Amsterdam) en de BAB51 (Roermond - Düsseldorf). Alle grote steden zoals Maastricht, Heerlen, Venlo en Eindhoven en Düsseldorf zijn binnen 30 tot 40 autominuten te bereiken. Dus ook Eindhoven Airport met Europese verbindingen en Düsseldorf Airport met wereldwijde verbindingen.
