Een instapklaar familiehuis met 6 (!) slaapkamers in Roer-Zuid.
Scandinavisch design meets sfeervol jaren '30 in Roermond's meest gewilde woonwijk op korte afstand van de binnenstad. Pierre Cuypersstraat 15 is een heerlijk ruim huis voor een (samengesteld) gezin dat veel ruimtes nodig heeft. Omdat je bijvoorbeeld veel vanuit huis werkt, vaak logées ontvangt of gewoon een groot gezin bent.
Oud en nieuw zijn in dit huis zeer zorgvuldig op elkaar afgestemd. En dat betekent dat je alle elementen hebt die een jaren '30 huis zo sfeervol maken, maar ook dat je het comfort en gemak van de huidige tijd overal in huis vindt. Hier worden ensuite deuren tussen de zit-en eetkamer, originele planken vloeren, een terrazzovloer én een tochtportaal bij de entree van het huis gecombineerd met domotica, een nieuwe matzwarte keuken, airconditioning, geheel nieuwe technische installaties, optimale isolatievoorzieningen en zonnepanelen.
Het huis is de laatste jaren helemaal gerenoveerd en onder meer voorzien van nieuwe kozijnen, strak stucwerk, een compleet nieuwe technische installatie met slimme huisbesturing en een nieuwe keukeninrichting met alle apparatuur. Alleen de sanitaire voorzieningen zijn eventueel nog aan een update toe. Het huis heeft door zijn dak- en vloerisolatie, c.v.-combi-installatie (bouwjaar 2018) en zonnepanelen een grote upgrade gekregen tot een B-label. De huidige eigenaar betaald per maand maar € 130,- aan voorschotbijdragen voor het verbruik van gas en elektra.
Roer-Zuid is de meest gewilde woonwijk van Roermond. Vanwege de ligging aan de binnenstad (letterrlijk 1x de hoek om wandelen), de sfeervolle huizen uit de eerste decennia van de twintigste eeuw én de rust en ruimte die je ervaart in de wijk. In de meest gewilde woonwijk liggen door haar historie nauwelijks huurhuizen en ook maar een paar vrijstaande en halfvrijstaande huizen. De meeste huizen in de buurt zijn tussenwoningen. Maar dan wel tussenwoningen met sfeer en charme.
ALGEMEEN
Pierre Cuypersstraat 15 is gebouwd in 1935 naar een ontwerp van architect Joseph Cuypers: de zoon van de bekende Roermondse architect en tevens naamgever van de straat Pierre Cuypers. Hij tekende in die tijd voor een opvallende rij woningen direct achter de ateliers van zijn vader. Kenmerkend zijn de verspringende groene bakstenen in het gele metselwerk en de horizontale detailleringen in de kozijnen. Het huis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
BEGANE GROND
Entree en hal met toiletruimte (13m2)
Yes! Het o zo kenmerkende tochtportaal is hier nog helemaal intact gebleven. En dat zorgt bij binnenkomst direct voor sfeer. De wanden zijn nog deels betegeld, de openslaande deur is nog aanwezig, de originele tegelvloer is gebleven en in de voorgevel zit zelfs nog een glas-in-lood-raam.
En als je dan vanuit het tochtportaal de gang in loopt, dan stuit je op de authentieke trap. Met onder de trap -goed verstopt in de detailleringen- de deur naar de kelder én de toiletruimte. In het tochtportaal is tevens de meterkast met een uitgebreid domoticasysteem (Busch-free@home) en zeer complete groepenkast.
Zit- en eetkamer (34m2)
De blijdschap over de goed bewaarde gebleven authentieke elementen gaat in de zit- en eetkamer gewoon verder. Want de ensuite deuren zijn nog aanwezig tussen de zitkamer aan de voorkant van het huis én de eetkamer aan de achterkant van het huis. De originele plankenvloeren maken het plaatje helemaal compleet.
De zitkamer aan de voorzijde is 16m2 groot én een heerlijke plek om met de en-suitedeuren dicht en de gaskachel aan te genieten van een uitgebreid avondje bingewatchen. De eetkamer aan de achterkant is 17m2 groot. Hier zit je 's avonds aan een lang dineertje met vrienden. Of 's zomers met de deuren lekker open naar de tuin terwijl de middagzon hier naar binnen schijnt. De eetkamer heeft twee ruime vaste kasten naast de schuifdeuren. Een praktische bergkast voor glaswerk, mooie wijnen en likeuren of boeken. De eetkamer grenst direct aan het kookeiland. Terwijl jij staat te koken, krijg je alles mee wat gezegd wordt.
Keuken (9m2)
Een matzwarte keuken, dat is toch vragen om beschadigingen en vingerafdrukken? Niet hier. Want de fronten van de keuken zijn afgewerkt met hardglazen panelen waardoor er geen vingerafdrukken achterblijven bij de touchbediening van de kasten en apparatuur. Door het kookeiland en het grote werkgedeelte aan de achterzijde van de keuken, heb je hier alle plek om te kunnen koken. De keuken is afgewerkt met een keramisch werkblad.
Niet alleen de matzwarte keuken is een eyecatcher. Ook de terrazzovloer mag echt gezien worden. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat met geintegreerde wasemkap, Quooker Cube (kokend water, koel gefilterd water én bruisend gefilterd water), koelkast, vaatwasser én oven.
Bijkeuken (6m2)
Een bijkeuken is altijd praktisch. Want hier plaats je nog een extra koelkast, de wasmachine en wasdroger en -zoals bij Pierre Cuypersstraat 15 het geval is - de c.v.-combi-opstelling. Zo heb je alles bij de hand, maar staan extra apparaten niet in het zicht. Vanuit de bijkeuken is het ook mogelijk om in de tuin te komen.
Tuin (53m2)
Een echte stadstuin. Zo mogen we de tuin van dit huis wel noemen. Hier ben je geen kostbare uren kwijt aan tuin- en groenonderhoud, maar hier kun je wel uren verblijven. Lekker BBQ-en met zijn allen in de avond, lekker zonnen in de middag of toch een beetje tuinieren. De tuin is pal op het zuiden georiënteerd waardoor je hier echt de middagzon in de tuin hebt. Vanwege de "overdwarse" ligging van de huizen aan Frans Douvenstraat en Hendrik Luytenstraat, ligt de tuin ook lekker vrij. Je hebt hier een goede privacy en kijkt vrij weg. Kijk maar eens naar de foto die is gemaakt vanuit het slaapkamerraam. Dan zie je dat er tuinen aan deze tuin grenzen en geen gebouwen.
EERSTE VERDIEPING
Bovenhal (6m2)
De centrale ruimte op de eerste verdieping die alle slaapkamers en de badkamer met elkaar verbindt. De bovenhal is afgewerkt met de originele plankenvloer.
Slaapkamer I (17m2)
Een heerlijk ruime slaapkamer die nu in gebruik is als ouderslaapkamer. Door de ligging aan de achterzijde kijkt deze slaapkamer uit over de tuin. Er is hier genoeg ruimte voor een kleedkast, tweepersoonsbed en een commode. Maar als je niet alle slaapkamers direct nodig hebt, kunnen we ons goed voorstellen dat je slaapkamer III gaat inrichten als kleedkamer. De ouderslaapkamer is afgewerkt met de originele plankenvloer, een fraai decoratief behang en airconditioning.
Slaapkamer II (17m2)
Een slaapkamer die niet of nauwelijks onder doet voor slaapkamer I. Het verschil is dat deze slaapkamer aan de voorkant van het huis ligt. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met de originele plankenvloer.
Slaapkamer III (7m2)
We schreven het al bij slaapkamer I: deze slaapkamer is ook de perfecte kamer voor een kleedkamer. Of voor een werkkamer. Of een kinder- of babykamer. Niet te groot, maar zeker ook niet te klein. We zijn wel nieuwsgierig welke functie jij aan deze kamer zou geven. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met de originele plankenvloer.
Badkamer (6m2)
De badkamer is netjes en is afgewerkt met een toilet, inloopdouche en wastafel. Maar we kunnen ons ook voorstellen dat je de badkamer (op termijn) gaat updaten. Dan kun je nog nadenken om het achtegelegen platte dak dicht te bouwen en hiermee de badkamer te vergroten. Als je minder slaapkamers en een extra badkamer nodig hebt, dan zou je ook goed nog een tweede badkamer op de tweede verdieping kunnen realiseren.
Terras / plat dak (8m2)
In het originele ontwerp van architect Joseph Cuypers is dit plat dak ontworpen als een dakterras. Bij de buren op huisnummer 13 kun je nog heel goed zien hoe de architect dit nu bijna 90 jaar geleden heeft bedacht. Als je nog een extra terras wilt realiseren, dan kan dit hier.
TWEEDE VERDIEPING
Bovenhal (9m2)
Hier op deze verdieping zit de "kers op de taart", want op deze verdieping maakt Pierre Cuypersstraat 15 het verschil met veel andere jaren '30 huizen. Door het ontwerp van het torentje boven de entree, heb je hier nog een keer 3 slaapkamers tot jouw beschikking. Je zou bijna niet weten wat je met al die ruimtes moet, toch?
Slaapkamer IV (15m2)
In grootte is dit pas de derde (!) slaapkamer van het huis. Terwijl veel nieuwbouwhuizen vaak niet eens meer één slaapkamer van deze maatvoering hebben. Dit maakt het huis dan ook perfect voor een groot gezin. Want je hoeft hier geen concessie te doen in de ruimtes voor de kinderen, werk of hobby. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met de originele plankenvloer én met een airconditioning.
Slaapkamer V (8m2)
Nog zo'n ruime slaapkamer aan de achterkant van het huis, die ook is afgewerkt met de originele plankenvloer. Mocht je een tweede badkamer nodig hebben, dan is dit de kamer die hier het meeste voor geschikt is. Alle leidingen en afvoeren zijn namelijk al in de badkamer onder deze slaapkamer gesitueerd.
Slaapkamer VI (8m2)
De laatste slaapkamer, de slaapkamer in het torentje. Een heerlijke plek voor een kantoor-aan-huis, een gameroom (huidig gebruik) of toch nog een extra slaapkamer voor de kinderen of logées. Net zoals de vijf andere slaapkamers is ook deze slaapkamer afgewerkt met de originele plankenvloer.
Berging met vide (9m2)
Je zou door alle slaapkamers bijna vergeten dat je misschien ook nog een plek op de verdiepingen nodig hebt voor opslag van spullen. Denk aan de pekskes veur vastelaovend, winter- of watersportspullen, herinneringen aan het verleden of wat nog meer op een zolder wordt bewaard. Door de vide heb je hier erg veel plek. Maar als je nog te weinig kamers hebt, kun je hier ook nog een heel leuke en creatieve kamer van maken. Er is immers nog een heel grote kelder onder het huis.
SOUTERRAIN
Provisiekelder I (13m2)
Met een stahoogte van 1.95 meter is dit voor de meeste mensen een bruikbare kelder. De kelder is goed droog, dus je zou deze ook als opslagruimte of hobbyruimte kunnen gebruiken. Plek voor een werkbank, stellingkasten en gereedschappen heb je hier genoeg.
Provisiekelder II (15m2)
Met dezelfde stahoogte heb je hier ook weer heel veel keuzes voor het gebruik. Een wijnkelder, kleine thuisbioscoop of toch gewoon een praktische bergkelder? Er is zoveel ruimte dat er ook veel keuze is.
EEN KEER DE HOEK OM: DE HELE BINNENSTAD BINNEN HANDBEREIK
Pierre Cuypersstraat 15 is gelegen in Roer-Zuid. En dat is Roermonds meest gewilde woonwijk. Je loopt letterlijk 1keer de hoek om en je staat in de binnenstad. Dit betekent dat de stad met alle winkels, supermarkten, cafés en de leukste restaurants echt binnen handbereik liggen. Met 2 basisscholen op minder dan 500 meter en Mr. Sammi Bistrobar, Restaurant One (1 Michelin-ster) en de ECI Cultuurfabriek op zo'n 300 meter afstand. Dat maakt de ligging van dit huis ook zeer geschikt voor een gezin dat veel ruimte, lekker eten en cultuur op korte afstand zoekt. De hockeyclub en de skatebaan om de hoek zorgen ervoor dat de kids lekker buiten bezig kunnen zijn. Rondom de hockeyclub ligt een klein stukje beschermde natuur. Hier wandel je in 5 minuten doorheen, maar het is wel lekker om even helemaal in het groen te staan.
Het huis is daarnaast ook heel goed bereikbaar met de auto. De oprit naar de A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen) en N280 (Roermond - Weert en Roermond - Dusseldorf) liggen op circa 5 autominuten afstand. Door de centrale ligging in het wegennet zijn steden als Venlo en Sittard te bereiken in minder dan 20 minuten, Weert en Dusseldorf (ook luchthaven) in 30 minuten en Heerlen en Maastricht in zo’n 35 minuten. Eindhoven ligt op zo’n 40 minuten rijden met de auto.
Tel je alle voorzieningen op binnen een straal van circa 1.500 meter, dan is er weinig dat niet aanwezig is. Van sterrenrestaurant tot New York Pizza, van skatepark tot tennisclub, van jachthaven tot waterscouting, de bakker, de supermarkt, de hockeyclub, de basisschool, de huisarts. Bij MKLRS. kunnen wij geen voorziening bedenken die niet direct in de buurt ligt. Maar twijfel jij of jouw gewenste voorziening of must-have-voorziening wel aanwezig is? Dan vraag het ons gerust, wij kennen de buurt en Roermond als geen ander en vertellen jou graag waar je moet zijn.
