Heinsbergerweg 36A

Een heerlijk huis voor jonge mensen met een leefkeuken, een heuse TV-kamer én een tuin op het westen. 

De woning

Heinsbergerweg 36A voelt in alles warm en gezellig aan. Of je nu in de leefkeuken aan het koken bent, in de TV-kamer een film kijkt of onder het overdekte terras zit te dagdromen bij de ondergaande zon. Overal in huis merk je dat hier met heel veel aandacht en liefde voor het "wonen" geleefd wordt. Er is bijzonder veel aandacht besteed om de mooiste stijlelementen uit voorgaande periodes samen te voegen. Met als resultaat dat ieder vertrek als een thuis voelt. 

Omdat het huis oorspronkelijk is gebouwd in 1918 heb je ook overal in huis hoge plafonds. En dat geeft een über-de-luxe uitstraling. Kijk maar eens naar de foto's: door het ophangen van kroonluchters, het plaatsen van panelen tegen de hoge muren en de hoge spiegel boven de haard is een bijna koninklijke woonsfeer gerealiseerd. 

En dan ligt achter het huis ook nog een erg fijn tuintje: op het westen zodat je van de avondzon kunt genieten. Met een overdekt terras zodat je ook op warme dagen zonder zon buiten kunt zijn. En met een achteringang én een ruime fietsberging zodat je de fiets en tuinspullen ook goed kwijt kunt. 


Kerngegevens

Aantal slaapkamers
Perceeloppervlakte
95 m2 
Woonoppervlakte
100 m2 
Inhoud
359 m3 
Ligging tuin
Westen 
Buitenruimte
Achtertuin 59m2 
Bouwjaar
1918 

De indeling en afwerking

ALGEMEEN
Heinsbergerweg 36 is een tussenwoning die gebouwd is in 1918. Nadien is de oorspronkelijke woning opgedeeld in twee huizen, huisnummer 36 en huisnummer 36A. De voordeur en de gang zijn gedeeld met de eigenaars van Heinsbergerweg 36. Dus je komt allebei door dezelfde voordeur binnen en gebruikt ook allebei de gang en achterdeur om vanuit de straat naar de tuinen te komen. 

Het huis is afgewerkt met houten kozijnen met dubbel glas en de buitengevels zijn gezandstraald en opnieuw gevoegd. Ook is rond 2010 de elektrische installatie vernieuwd en is in 2018 de c.v.-combiketel vervangen. De huidige eigenaars betalen momenteel € 125,- per maand aan voorschotbijdragen voor het gebruik van gas, elektra en water.

BEGANE GROND
Woonkamer (20m2) 
Bij binnenkomst springen direct drie zaken in het oog: het hoge plafond met het fraaie ornament, de klassieke haardpartij en de heerlijke lichtinval in de woonkamer. Deze elementen maken van de woonkamer een heerlijke kamer met een sfeervolle uitstraling. En de schouw is voorzien van een ethanol-haard. Dat betekent dat je hier milieubewust die warme en gezellige sfeer kunt creëren.

De woonkamer en de leefkeuken zijn gescheiden van elkaar, maar op een manier toch ook weer bij elkaar betrokken. Vroeger hebben er waarschijnlijk nog deuren tussen de twee ruimtes gezeten. Die deuren zijn er niet meer, maar de muren wel nog en hierdoor staan de ruimtes met elkaar in verbinding.

Leefkeuken (15m2) 
's Avonds na het werken neem je hier nog eens de dag door. Of in het weekend begin je hier de dag met een uitgebreid ontbijt. De deur naar de tuin staat open zodat je de vogels hoort fluiten. En in de keuken maak jij pancakes, bakt een eitje en perst een glas verse jus d'orange. Klinkt verleidelijk toch? Of maak je hier liever in de namidddag een gin-tonic voordat je aan de slag gaat in de keuken? De keuken is 3 jaar geleden helemaal vervangen en heeft veel kastruimte en de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, kookplaat met geintegreerde afzuigkap (Bora), koelkast, diepvries en een oven.

Tuin (circa 59m2) 
Vanuit de leefkeuken loop je de tuin in. Het overdekte terras is voorzien van een glazen dak (met screens voor de zomer!) en in de tuin staat een tuinberging (5m2) voor het stallen van de fiets, een BBQ en jouw tuingereedschap. Midden in de tuin is een zonneterras gerealiseerd zodat je kunt genieten van de middag- en de avondzon. De tuin ligt op het westen, dus dat betekent dat de zon aan de achterkant van jouw tuin ondergaat. Ook goed om te weten is dat er aan de achterkant ook tuinen liggen van de huizen aan de Pastoor Peutestraat en Joanna van Randenraedtstraat. Je hebt hier dus geen directe inkijk en kijkt een heel eindje vrij weg. De tuin heeft een zij-ingang die je met de fiets bereikt vanuit de gemeenschappelijke hal. 

EERSTE VERDIEPING 
Bovenhal met toiletruimte (7m2) 
Een lichte hal die je bereikt vanuit de leefkeuken. Hier is ook de moderne toiletruimte met vrijhangend toilet. Vanuit deze hal kom je met een vaste trap op de tweede verdieping.

Badkamer (5m2)
Omdat het toilet een eigen ruimte heeft, oogt de badkamer lekker ruim. Door de combinatie van een fraaie tegelvloer, een modern wastafelmeubel én een ligbad met douche kun je ook weer met veel gevoel voor "wonen" de dag fris beginnen.

Slaapkamer I (20m2)
Een heerlijke ruime slaapkamer die niet alleen heel licht is door de twee ramen aan de voorzijde. Door de panelen en de kleurkeuze op de wand heeft de kamer ook een luxe uitstraling. Alsof je in een bijzonder boutique-hotel gaat overnachten. Dat moet toch heerlijk slapen! 

TWEEDE VERDIEPING
TV-kamer (7m2) 
Wat in veel huizen een doodgewone overloop zou zijn, is in Heinsbergerweg 36A omgetoverd in een chique TV-kamer. Het tapijt, de stoelen en de wanden zijn allemaal rood en dit wekt een chique gevoel op. Alsof je in een herenkamer zit. Of op het balkon in een klassieke bioscoop. Een verrassende ruimte die het gevoel van "wonen" hier ook echt onderstreept. De TV-kamer heeft ook nog een vaste kast. 

Slaapkamer II (15m2)
Ook de tweede slaapkamer is een ruime slaapkamer. Licht door de twee dakramen en luxe door de materiaalkeuzes. Een mooie kamer om te logeren of als kinderkamer. Ruim genoeg en licht genoeg: het is aan jou welke functie je aan deze kamer geeft. 

Waskamer (5m2)
De kamer aan de achterkant van de tweede verdieping heeft een heel duidelijke functie: dit is de waskamer. Hier staat het wasmachine en is tevens de opstelplaats voor de c.v-combi-opstelling (eigendom, type Nefit HR, bouwjaar 2018).  

Overige gegevens

Vraagprijs
€ 300.000,- k.k. 
Onderhoud
Goed / zeer goed. 
Bijgebouwen
Tuinberging (5m2) 
Bijzonderheden
Niet van toepassing. 
Bestemming
Wonen. 
Oplevering
In overleg. 
Status
Verkocht 
Servicekosten
Niet van toepassing. 
Energielabel
F. 

Voorzieningen

KAPEL IN 'T ZAND: CENTRAAL IN DE STAD, DICHTBIJ DE NATUUR
De Heinsbergerweg is het verlengde van de straat die iedereen in Roermond wel kent: de Kapellerlaan. Een oude laan die de binnenstad verbindt met de kerk Kapel in 't Zand. Deze kapel is tevens de naamgever van de buurt om deze kerk heen. En als je dan bij de Kapel in 't Zand nog even doorrijdt, dan kom je op de Heinsbergerweg. Een doorgaande weg met aan beide zijden veel huizen uit het begin van de twintigste eeuw. En die oude geveltjes geven de straat ook echt zijn eigen signatuur. Hier zijn nauwelijks gevels die hetzelfde zijn als bij de buren. En de huizen variëren ook allemaal in grootte. 

De woonwijk Kapel in 't Zand wordt gekenmerkt door een heel divers woonkarakter. Je vindt er aan de Parklaan de grote, statige herenhuizen en in de omliggende straten zoals de Herderstraat, de Scheidingsweg en de Pastoor Peutestraat de charmante woningen uit de jaren twintig en dertig van de vorige eeuw. Daarmee is er voor elk iets wils in deze wijk. Het monumentale Kruiswegpark is een oase van rust en wat je wellicht niet zul weten, is dat je hier ook dichtbij de oevers van de Roer woont: een heerlijk plekje om lekker met de hond te gaan wandelen. Of met de kids te gaan spelen: want er ligt ook een mooie grote speeltuin. 

Wil je ’s avonds even snel een hapje gaan eten? Dan is Restaurant Parkzicht -twee keer om de hoek- een echte aanrader. De naam doet het niet vermoeden, maar dit is volgens ons echt het beste Italiaanse restaurant in Roermond. Wat wij altijd bestellen? We beginnnen met de vitello tonnato, daarna een rissoto con funghi tussendoor en als secondo piatti een pizza diavola….mmmhh!

Op korte afstand, volgens Google Maps 9 minuten fietsen en 25 minuten lopen naar het Munsterplein, ligt de binnenstad met al haar winkels, restaurants en terrassen.
Dit is dus een complete locatie om heerlijk te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. En maak jij je zorgen waar de auto te parkeren? Dan is het goed om te weten dat een klein paadje naast de fysiotherapeut aan Heinsbergerweg 32 naar de Pastoor Peutestraat leidt. Hier is altijd genoeg plaats om jouw auto('s) te parkeren. 


Locatie





Lifestyle

 De buren
En mix van jonge gezinnen, kleine huishoudens en honkvaste wijkbewoners.
 Wat mag je verwachten
Een huis voor jonge stellen met de sfeer en stijl van nu.
 Wat hoef je niet te verwachten
Geen grote klussen. Want je kunt hier zo gaan wonen.
 De markt
Steeds duurder, want: steeds minder aanbod en iedereen moet toch ergens wonen.
 Lifestyle
Work hard, play hard.
 Je wordt verliefd op
De über-de-luxe-uitstraling in het hele huis.

Deel deze woning


Dit huis gemist?

Meld je aan voor onze nieuwsbrief voor een overzicht van ons aanbod.

De nieuwsbrief