Bisschop Boermansstraat 59

Ready steady wonen met 5 slaapkamers én 2 badkamers in Roermond's meest gewilde woonwijk. 

De woning

Zó instapklaar als dit familiehuis komen we ze niet zo heel vaak tegen in Roer-Zuid. Bisschop Boermansstraat 59 is namelijk helemaal klaar om direct te gaan wonen. Geen klussen. Dat is wat wij bij MKLRS. ready steady wonen noemen. En ready steady is een onderhoudsstaat die we in Roer-Zuid niet zo maar tegenkomen door de leeftijd van de wijk. Veel van de huizen in de wijk worden vaak al decennia door haar families bewoond en verdienen nu vaak nieuwe liefde en aandacht van de jonge gezinnen die de oude bewoners mogen opvolgen. Maar die liefde en aandacht is hier niet meer nodig. Die hebben de verkopers al toegevoegd. 

Want het huis is in 2020/2021 helemaal gerenoveerd. Diverse gerenommeerde lokale bedrijven kregen toen van de huidige eigenaars de opdracht om van het gedateerde huis dat het destijds was een nieuw en comfortabel familiehuis te maken met alle gemakken van nu. Maar wel met de sfeer van toen. Het resultaat van alle werkzaamheden is zeer geslaagd te noemen. Buiten de nieuwe keuken, vloeren, badkamers en andere "mooimakers", zijn ook alle technische installaties vernieuwd, heeft het energielabel een grote upgrade gekregen tot een A-label en is het huis voorzien van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. 

Daarnaast hebben de eigenaars door goed naar de indeling te kijken ook 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers weten te realiseren zonder concessies te moeten doen aan de afmetingen van de ruimtes. De vertrekken hebben allemaal de groottes die je mag verwachten voor hun functie. Het resultaat is een familiehuis met alle plek om thuis te werken, logées te ontvangen of om de kinderen een heel eigen slaap- en speeldomein te geven. Met nog meer dan voldoende bergruimte op de bergzolder op de derde verdieping of in 1 van de 3 kelders onder het huis. 

Roer-Zuid is de meest gewilde woonwijk van Roermond. Vanwege de ligging aan de binnenstad, de sfeervolle huizen uit de eerste decennia van de twintigste eeuw én de rust en ruimte die je ervaart in de wijk. In de meest gewilde woonwijk liggen door haar historie nauwelijks huurhuizen en ook maar een paar 2-onder-1-kap-huizen. Bisschop Boermansstraat 59 is er daar één van. Dat betekent dat je een vrije achterom en een eigen oprit hebt: een combinatie die best schaars is in Roer-Zuid in deze prijsklasse.


Kerngegevens

Aantal slaapkamers
Perceeloppervlakte
245 m2 
Woonoppervlakte
176 m2 
Overige ruimte
28 m2 
Inhoud
733 m3 
Ligging tuin
Oosten 
Buitenruimte
Zij- en achtertuin (circa 80m2). 
Bouwjaar
1938, gerenoveerd in 2020/2021. 

De indeling en afwerking

ALGEMEEN
Bisschop Boermansstraat 59 is gebouwd in 1938. Het was toen onderdeel van een klein bouwproject van 4 halfvrijstaande huizen. Kijk maar eens naar links als je voor het huis staat. Dan zie je de drie andere huizen. Toen de eigenaars het huis kochtten was een complete renovatie en modernisering nodig. Het huis is dan ook vanaf 2020 helemaal up-to-date gemaakt. Voor het wooncomfort zijn alle technische installaties geheel vernieuwd, is isolatie aangebracht in het dak en de vloeren en zijn alle kozijnen voorzien van HR++ glas. Gelukkig zijn de houten kozijnen wel gebleven, want je kunt je zo'n typisch jaren '30 huis toch niet voorstellen met iets anders dan houten kozijnen? 

Om meer woonruimte toe te voegen is de gehele tweede verdieping onder handen genomen. Door het plaatsen van drie nieuwe dakramen en een kleine aanpassing in de indeling is de tweede verdieping nu een volwaardige woonverdieping geworden met 2 slaapkamers én de tweede badkamer. Ideaal voor de kinderen of logées. Ook is er nog steeds een kleine bergruimte op de derde verdieping waar onder meer de c.v.-combi-opstelling staat (eigendom, bouwjaar 2020) en de omvormer van de zonnepanelen (voor 12 stuks zonnepanelen met een totaal vermogen van 4.740 Wattpiek). Het huis heeft een energielabel A. 

BEGANE GROND
Entree/hal met toiletruimte (11m2)
Als je de auto hebt geparkeerd op de eigen oprit heb je twee keuzes: (1) je wandelt achterom de tuin in of (2) je gebruikt de originele entree met de getoogde overstek om in de originele hal het huis binnen te komen. In de hal tref je nog de oorspronkelijke tegelvloer aan met de originele trappartij en een hoog raam voor een fraaie lichtinval. Zo! Je voelt direct dat je in een bijzondere fraaie jaren '30-woning binnen bent.

De toegang naar de kelder is tevens de opstelplaats voor de groepenkast (geheel vernieuwd in 2020/2021 en voorzien van 12 groepen). De toiletruimte is helemaal up-to-date met een vrijhangend toilet en een fontein. 

Woonkamer (52m2)
Een heerlijke woonkamer met alle ruimte om te eten, te spelen, TV te kijken en voor de open haard te zitten. Want door de L-vorm en de karakteristieke erker aan de voorzijde van het huis heb je meer dan genoeg ruimte voor alle deze functies. Terwijl jij met vrienden aan de eettafel zit, spelen de kinderen voor om de hoek op hun gemak. En in de koude winter of met Kerstmis ontsteek je de open haard voor dat heerlijke familiegevoel.

En wat dacht je van een snel ontbijt aan het barretje bij de keuken? Of juist op een slowe zaterdag hier zitten met een kop koffie en de ochtendkrant? Omdat de keuken in een open verbinding staat met de woonkamer, kun je goed contact hebben met de kok-van-dienst. En als jij dan staat te koken een oogje in het zeil houden op de kinderen die aan het spelen zijn. Aan de achterkant is de woonkamer ten opzichte van de oorspronkelijke ruimte nog een klein stukje uitgebreid. De uitbreiding is uiteraard voorzien van openslaande tuindeuren. 

De woonkamer is heerlijk licht en één en al sfeer. De eikenhouten parketvloer van Engelen Parket maakt de sfeer in de woonkamer voor ons gevoel helemaal af.

Keuken (8m2)
We schreven al dat je in de keuken een barretje hebt dat in verbinding staat met de woonkamer. Terwijl de een kookt, kan de ander hier lekker zitten en nemen jullie samen de dag nog eens door. Of maken jullie al plannen voor het weekend. En terwijl je staat te koken kun je ook zien wat er in de tuin gebeurd. Want een raam in de zijgevel geeft goed zicht op de eethoek in de tuin. 

De keuken is vanzelfsprekend ook helemaal vernieuwd en voorzien van hoogglans witte kasten, een antraciet werkblad en de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), oven, koelkast, diepvries en een wijnklimaatkast. Dan heb je de juiste flessen wijn ook altijd op de juiste temperatuur liggen. Plan die lange, gezellige vriendendineertjes maar alvast in. 

Ook de keuken is afgewerkt met de eikenhouten parketvloer die in de keuken ook in een Hongaarse punt is gelegd. 

Bijkeuken (5m2) 
Superhandig! Zo'n bijkeuken die direct aan de keuken grenst. Want zo heb je nog extra bergruimte, stapt niet iedereen direct met vieze schoenen jouw keuken in en heb je ook een praktische plek voor de wasmachine en de wasdroger. Het witgoed staat hier in huis mooi weggewerkt in een vaste kast. 

Tuin (circa 80m2) met overkapping (8m2)
Bij Bisschop Boermansstraat 59 moet je van het klassieke idee af weten te stappen dat jouw tuin achter jouw huis ligt. Want het merendeel van jouw tuin ligt hier naast het huis. De tuin direct achter het huis is ongeveer 4 tot 4,50 meter diep. Het tuinontwerp van Adje Hennissen heeft echter de zij-tuin perfect ontsloten tot een heerlijke tuin waar je in alle rust en privacy kunt zitten, chillen én eten aan de lange tuintafel. In de zij-tuin staat ook de overkapping waar de fietsen onder gestald kunnen worden. 

Door de ligging van de tuin en de leilindes die de achterburen hebben gepland om inkijk te voorkomen, heb je ook hier in de tuin een heel erg goede privacy zonder dat er afbreuk wordt gedaan aan de hoeveelheid zon in de tuin. Want de zon komt 's morgen aan de achterkant op, schijnt in de middag op de rechterzijde van het huis (waar dus ook de zij-tuin ligt) en gaat 's avonds aan de voorkant van het huis onder. Ook de avondzon pik je door de zij-tuin te gebruiken goed mee. Dus door iets anders naar de tuin te kijken, heeft het tuinontwerpburo eigenlijk een perfecte tuin ontworpen voor mensen die graag in de zon zitten maar ook hun privacy op prijs stellen.

EERSTE VERDIEPING
Bovenhal (4m2) 
Een heerlijke lichte bovenhal door het grote raampartij naast de trap met een centrale "verkeersfunctie". Want vanuit deze bovenhal bereik je als bewoner alle slaapkamers, de eerste badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Badkamer (7m2)
Instapklaar en helemaal van deze tijd: de badkamer heeft ook voor elk wat wils. Want er staat een groot vrijstaand bad én er is sprake van een ruime doucheruimte. De dubbele wastafel is fijn als je met meer mensen gelijktijdig op de badkamer bent om te schren, tanden te poetsen, haren te kammen, föhnen etcetera. Je staat elkaar niet in de weg. Op de badkamer is ook het toilet voor de eerste verdieping.

Vanzelfsprekend is de badkamer voorzien van een tegelvloer en zijn de wanden ook gedeeltelijk modern betegeld en gedeeltelijk voorzien van strak stucwerk. Door de twee ramen bij het bad is er geen inkijk maar wel lekker veel lichtinval. 

Slaapkamer I (17m2)
De slaapkamer linksachter is een heerlijke ruime slaapkamer. Met alle ruimte voor een klassieke kaptafel in de nis onder de trap en grote kledingkasten langs de lange wanden.

Slaapkamer II (17m2)
Net zo ruim als slaapkamer I en net zo praktisch indeelbaar als slaapkamer I. Het is kiezen of je liever in de ochtendzon wakker wordt (slaapkamer I) of in de avondzon gaat slapen (slaapkamer II). Met twee slaapkamers in huis met een oppervlakte van 17m2 heb je in ieder geval genoeg plaats voor "ruimtegebruikers" zoals studerende kinderen. 

Slaapkamer III (7m2)
De derde slaapkamer op de eerste verdieping wordt nu gebruikt als (thuis)kantoor maar kan net zo goed een babykamer zijn, een kleedkamer of een kinderkamer. Het is maar net hoe jij de ruimte met jouw gezin moet gebruiken. Voor een werkplek is het trouwens wel fijn dat je een raam in de zijgevel én de voorgevel hebt. Zo kun je zoveel mogelijk in natuurlijk licht werken. Met jouw eigen koffie en niet om de haverklap gestoord worden door collega's voor korte overleggen. Dat klink toch ook als een aanlokkelijk vooruitzicht? 

TWEEDE VERDIEPING
Hier hebben de huidige bewoners volgens ons een dikke plus aan het oorspronkelijke huis toegevoegd. Want door het realiseren van twee praktische (kinder)slaapkamers en een tweede badkamer is de tweede verdieping getransformeerd van een oude zolderruimte naar een zeer bruikbare woonverdieping. 

Bovenhal (2m2) 
Centraal gelegen op de tweede verdieping en voorzien van een vlizotrap naar de derde verdieping. De ruimte is zo efficiënt mogelijk vormgegeven waardoor er geen onnodige vierkante meters verloren gaan. 

Badkamer II (3m2)
Niet heel groot maar wel superhandig deze tweede badkamer. Want de logées of de kinderen hebben hier gewoon hun eigen sanitaire voorzieningen voor hun persoonlijke hygiëne. Met een toilet, douche en wastafel heb je alles dat je nodig hebt. En de afwerking is net zoals badkamer I modern en eigentijds. Door het dakraam is de tweede badkamer ook heerlijk licht.

Slaapkamer IV (9m2)
De vierde slaapkamer van het huis is ook de vierde slaapkamer in oppervlakte. Met zijn dakkapel op het oosten heb je vanuit hier zicht richting de Frans Douvenstraat en zie je een stukje verderop ook de hoogste gebouwen van de binnenstad al liggen. Dat is dus helemaal niet ver weg. 

Slaapkamer V (13m2) 
We denken dat jouw kinderen altijd voor deze kamer zouden kiezen als je ze de vrije keuze geeft. Want hij is lekker ruim en door zijn dakschuinte ook nog eens erg knus. Hier heeft ieder kind alle plaats om lekker te spelen, om huiswerk te maken aan het bureau onder de dakkapel én om dan ook nog een beschut slaapplekje te kiezen. 

DERDE VERDIEPING
Bergzolder (3m2) 
Dat klinkt nog niet direct als een heel grote bergzolder. Maar 3m2 is de ruimte boven de dakschuinte hoger dan 1,50 meter. De ruimte onder de dakschuinte van 1,50 meter is nog eens 11m2 groot. Dus hier heb je toch genoeg plaats om de kerstspullen op te bergen. Op de bergzolder hangen ook de c.v.-combi-opstelling en de omvormer van de zonnepanelen.

SOUTERRAIN
Provisiekelder I (11m2) 
Met een hoogte van 2,05 meter heb je hier voldoende hoogte om de kelder ook goed te kunnen gebruiken. Het is geen kruip-door-sluip-door waarbij je moet oppassen dat je niet telkens jouw hoofd stoot. De eerste provisiekelder zien wij als snel als een extra opslagruimte voor keukenapparatuur die je niet vaak gebruikt, levensmiddelen, frisdranken etcetera. Spullen die je wel af en toe gebruikt of aanvult, maar waar je niet iedere dag direct bij moet zijn. 

Provisiekelder II (8m2) 
En wat doe je dan met de tweede provisiekelder? Denk aan jouw ski-spullen, (dak)koffer(s), benodigheden voor een feestje zoals statafels, extra serviezen of glaswerk of een plek in huis waar je de spullen opslaat waar je eigenlijk nog geen afstand van wilt doen, maar die je ook niet direct in huis wilt hebben staan. 

Provisiekelder III (8m2)
Eindelijk die wijnkelder of toch die hobbyruimte voor jouw werkbank, werkkasten en gereedschappen? De keuze is aan jou want met drie ruime kelders heb je alle ruimte om de derde provisiekelder die functie mee te geven die jij zo graag wilt hebben in huis.
 

Overige gegevens

Vraagprijs
€ 695.000,- k.k. 
Onderhoud
Zeer goed. 
Bijgebouwen
Fietsberging (8m2). 
Bijzonderheden
Politiekeurmerk Veilig Wonen aanwezig. 
Bestemming
Wonen. 
Oplevering
In overleg. 
Status
Verkocht 
Energielabel
A. 

Voorzieningen

TWEE (OF DRIE) KEER DE HOEK OM: ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK
Bisschop Boermansstraat 59 is gelegen in Roer-Zuid. En dat is Roermonds meest gewilde woonwijk. Je loopt 2 of 3 keer de hoek om en je staat in de binnenstad. Dit betekent dat de stad met alle winkels, supermarkten, cafés en de leukste restaurants echt binnen handbereik liggen. Met 2 basisscholen op minder dan 500 meter en Mr. Sammi Bistrobar, Restaurant One (1 Michelin-ster) en de ECI Cultuurfabriek op zo'n 300 meter afstand. Dat maakt de ligging van dit huis ook zeer geschikt voor een gezin dat lekker eten en cultuur op korte afstand zoekt. De hockeyclub en de skatebaan om de hoek zorgen ervoor dat de kids lekker buiten bezig kunnen zijn. Rondom de hockeyclub ligt een klein stukje beschermde natuur. Hier wandel je in 5 minuten doorheen, maar het is wel lekker om even helemaal in het groen te staan. 

Het huis is daarnaast ook heel goed bereikbaar met de auto. De oprit naar de A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen) en N280 (Roermond - Weert en Roermond - Dusseldorf) liggen op circa 5 autominuten afstand. Door de centrale ligging in het wegennet zijn steden als Venlo en Sittard te bereiken in minder dan 20 minuten, Weert en Dusseldorf (ook luchthaven) in 30 minuten en Heerlen en Maastricht in zo’n 35 minuten. Eindhoven ligt op zo’n 40 minuten rijden met de auto.

Tel je alle voorzieningen op binnen een straal van circa 1.500 meter, dan is er weinig dat niet aanwezig is. Van sterrenrestaurant tot New York Pizza, van skatepark tot tennisclub, van jachthaven tot waterscouting, de bakker, de supermarkt, de hockeyclub, de basisschool, de huisarts. Bij MKLRS. kunnen wij geen voorziening bedenken die niet direct in de buurt ligt. Maar twijfel jij of jouw gewenste voorziening of must-have-voorziening wel aanwezig is? Dan vraag het ons gerust, wij kennen de buurt en Roermond als geen ander en vertellen jou graag waar je moet zijn.


Locatie





Lifestyle

 De buren
Liefhebbers van het leven in de stad: ze wonen niet voor niets zo dicht bij de stad.
 Wat mag je verwachten
Geen grote klussen want die zijn allemaal al voor jou gedaan. Ready steady wonen.
 Wat hoef je niet te verwachten
Een buurt met veel huur en een multiculturele diversiteit aan bewoners. Je mag hier wel veel ondernemers en hoogopgeleiden verwachten.
 De markt
Duur: je woont hier in Roermonds meest gewilde woonwijk in een twee-onder-één-kap met een vrije achterom!
 Lifestyle
Gezinnen met kinderen: veel harde werkers met vaak drukke weekenden op de sportclub in de buurt en 's avonds tijd voor vrienden.
 Je wordt verliefd op
Alle mogelijkheden die het huis biedt: werken aan huis , logeren of 4 kinderen? Het kan allemaal.

Deel deze woning


Dit huis gemist?

Meld je aan voor onze nieuwsbrief voor een overzicht van ons aanbod.

De nieuwsbrief