Jan Amentstraat 31

Vier slaapkamers, een ruime leefkeuken en een tuin met alle privacy.

De woning

Jan Amentstraat 31 is aan de achterkant nog een keer uitgebouwd. En dat geeft jou veel ruimte in huis voor de belangrijkste functies zoals wonen, koken en eten. Door de uitbreiding heb je in de woonkamer alle ruimte voor een grote zithoek en grote kasten. En in de leefkeuken heb je alle ruimte voor een lange eettafel. De leefkeuken is in Jan Amentstraat 31 het echte hart van het huis. In de zomer de deuren naar de tuin helemaal open, in de winter lekker veel licht binnen door de deuren en de grote ramen. 

De tuin aan de achterkant is verrassend. De tuin is bijna 14 meter diep en de tuinen die er aan de achterkant aan grenzen (Burgemeester Thomas Wackersstraat) zijn nog veel dieper en liggen ook nog eens lager. Het gevolg is dat jij hier een heerlijke en goed gewaarborgde privacy hebt. Er is bijna niemand die in de tuin kan kijken. Dus je kunt lekker in de zon liggen in de zomer. Door de diepte van de tuin kun je dan ook altijd de zon -of juist de schaduw- opzoeken.

Omdat het huis vier slaapkamers heeft, heb je ook ruimte om (verder) te groeien. Want of je nu 1, 2 of 3 kinderen hebt of op termijn verwacht: ze kunnen allemaal een eigen ruime kamer krijgen. Heb je geen drie kinderen, dan gebruik je één van de kamers als thuiswerkplek, fitnessruimte, hobbyruimte, opslagruimte of misschien wel een eigen ruimte voor logées en gasten. Omdat je vier slaapkamers hebt, heb je veel mogelijkheden. Door de vier slaapkamers heb je veel flexibiliteit.


Kerngegevens

Aantal slaapkamers
Perceeloppervlakte
337 m2 
Woonoppervlakte
142 m2 
Overige ruimte
18 m2 
Inhoud
551 m3 
Ligging tuin
Noordoosten 
Buitenruimte
Circa 130m2 (achtertuin) 
Bouwjaar
1972 

De indeling en afwerking

ALGEMEEN
Jan Amentstraat 31 is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en nadien dus nog een keer aan de achterkant uitgebreid. Meer ook aan de verwarming en verduurzaming is door de eigenaar aandacht besteed. Zo is de woonkamer in 2022 voorzien van een airconditioning en zijn in 2023 tien zonnepanelen geplaatst voor de verdere verduurzaming van het huis. Het huis is afgewerkt met houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken in de slaapkamers op de eerste verdieping.  

BEGANE GROND
Entree (8m2)
Een ruime en lichte entree die is afgewerkt met een parketvloer. Dat is een mooie binnenkomer die ook de ruimte geeft voor een kinderwagen. In de entree is ook een praktische bergruimte (onder de trap naar de eerste verdieping) en is de meterkast gesitueerd. 

Woonkamer (36m2) 
Ook al zo'n lichte ruimte met lekker veel ruimte. De architect heeft in de jaren '70 al bedacht dat een grote en brede raam aan de voorkant van de woonkamer ook een lichte kamer tot resultaat heeft. En dat vinden wij bij MKLRS. wel een echte pré voor een woonkamer: veel licht. Omdat er nadien een grote aanbouw aan de achterkant is gerealiseerd, is ook de "oude keuken" bij de woonkamer getrokken. Daarom is er nu zo'n ruime L-vormige woonkamer die je alle ruimte biedt voor een grote TV- of zithoek, dressoirs met mooie vazen en decorstukken en genmoeg ruimte voor kasten. In de woonkamer is in 2022 een airconditioning geplaatst zodat in warme zomerdagen de woonkamer en leefkeuken toch lekker koel zijn. In het najaar kun je de airconditioning ook gebruiken om te verwarmen. En als de ruimte dan eenmaal snel elektrisch (je hebt zonnepanelen, dus de kosten zijn zeer beperkt) is verwamrd, dan kan de c.v.-ketel het vervolgens overnemen. Dat scheelt ook nog eens stookkosten.

De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer.

Leefkeuken (23m2)
Het hart van het huis: in een open verbinding met de woonkamer en met zicht op de hele tuin. Door zijn grootte, de grote ramen en de openslaande deuren naar de tuin is de keuken ook een heerlijk lichte ruimte waar je heel graag wilt zijn. Je hebt contact met de woonkamer en de tuin, dus terwijl je staat te koken kun je een oogje in het zeil houden bij de kinderen. 

De breedte van de leefkeuken van bijna 7 meter zorgt ervoor dat je hier ook een lekker grote eettafel kwijt kunt. Dus lekker borrelen, goede gesprekken en lange etentjes kun je al gaan plannen. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. De inrichting van de keuken bestaat uit een spoeleiland met vaatwasser en tegen de achterwand een werkgedeelte met onder meer een 5-pits-gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De airconditioning in de woonkamer zorgt ook voor koeling of verwarming in de leefkeuken.

Achterhal met toiletruimte (3m2)
Niet de spannendste ruimte in huis, maar wel een heel praktische ruimte. Want de achterhal verbindt de leefkeuken / woonkamer met onder meer de garage. En zo wordt de achterhal een soort van "achterom". Want je komt thuis met de fiets, zet die in de garage en loopt dan het huis in. En heb je spullen voor de tuin, dan is het goed om te weten dat je vanuit de achterhal ook de tuin in kunt lopen. Er is een klein overstekje dus je kunt hier ook spullen droog buiten zetten. Handig, toch? 

De toiletruimte is afgewerkt met een vrijhangend toilet en een tegelvloer.

Garage (18m2) 
Er zijn nog maar weinig mensen die de auto in de garage zetten. Maar het is natuurlijk wel goed mogelijk als je de auto liever net buiten op jouw eigen oprit parkeert. De huidige eigenaars gebruiken de garage als berging voor onder meer tuingereedschappen en fietsen. En omdat de garage is voorzien van een verwarming is hier ook de wasmachine-aansluiting geplaatst. Zo wordt de garage ook een beetje een bijkeuken. Voor de garage ligt een ruime oprit waar je goed kunt parkeren.

Tuin (circa 130m2) 
Door de ligging van de tuin én de omliggende tuinen, heb je hier echt een optimale privacy. Er is bijna niemand die jou ziet en je kunt in de tuin de zon en de schaduw opzoeken. Door de ligging van de tuin heb je de ochtendzon op de achtergevel en aanbouw staan, dus hier kun je op een zonnige zondagmorgen lekker buiten ontbijten. En als het dan warmer en zonniger wordt kun je achter in de tuin lekker in de zon gaan zitten. De middagzon staat namelijk aan de voorkant van het huis en dan heb je iets meer van de diepte van de tuin nodig om in de zon te zitten. Dit is het terrasje met op de foto's een witte en blauwe stoel: het zonneterras.

EERSTE VERDIEPING 
Bovenhal (3m2)
De centrale ruimte op de eerste verdieping met een vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle slaapkamers en de badkamer. 

Badkamer (4m2)
De badkamer van Jan Amentstraat 31 is niet de grootste ruimte in het huis. Maar hij is wel compleet met een decorradiator, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en een douchecabine. De badkamer heeft een raam dat je kunt openen dus dit "mes snijdt aan twee kanten": je hebt daglicht op de badkamer en je kunt ook op een natuurlijke manier ventileren als iederen gedoucht heeft. Uiteraard is er ook een mechanische ventilatie in de badkamer aanwezig. 

Slaapkamer I (12m2)
De slaapkamer aan de voorkant heeft -net zoals de woonkamer- een raam over bijna de volledige breedte van de slaapkamer. Dus een heerlijke lichte kamer. In de kamer is er een ingebouwde kastenwand voor kleding. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een elektrisch bedienbaar rolluik om de kamer helemaal te verduisteren. Ideaal voor als je geen zonlicht wilt hebben omdat je bijvoorbeeld 's nachts hebt gewerkt en overdag moet slapen. 

Slaapkamer II (13m2)
De grootste slaapkamer van deze verdieping -niet de grootste slaapkamer van het huis- is net zoals slaapkamer voorzien van een ingebouwde kastenwand, een laminaatvloer en een rolluik. Dus hij wijkt niet veel af van slaapkamer I. Het verschil is 1m2 woonoppervlakte en de ligging aan de achterkant van het huis. 

Slaapkamer III (9m2)
Als je één of twee kinderen hebt, denken we bij MKLRS. al snel dat dit een extra kamer wordt om bijvoorbeeld thuis te kunnen werken (kantoor), te gamen (hobby), spullen op te slaan (berging) of om bezoekt te ontvangen. Heb je nog geen kinderen, dan is dit in de toekomst wellicht een mooie babykamer. Een praktische kamer met ook een groot raam over bijna de hele breedte, een rolluik én een laminaatvloer. 

TWEEDE VERDIEPING
Bovenhal (4m2) 
Als je op de tweede verdieping komt, dan kom je eerst in de bovenhal. Een ruimte die nu gebruikt wordt voor opslag en waar de opstelplaats voor de c.v.-combi-opstelling (2013, eigendom) is. De bovenhal heeft ook een dakraam en is ook een lichte ruimte. 

Slaapkamer IV (15m2)
De groostste slaapkamer in huis! Dat wordt strijden voor de kinderen wie deze slaapkamer krijgt...De vierde slaapkamer is afgewerkt met een houten vloer, een groot dakraam en heeft in de dakschuinte ook nog heel praktische bergruimtes. Bij binnenkomst valt direct de enorme hoeveel licht op die hier binnenkomt. Dit is ook een heerlijke kamer voor een hobby als je deze slaapkamer niet nodig hebt als slaapkamer.

Overige gegevens

Vraagprijs
€ 395.000,- k.k. 
Onderhoud
Goed. 
Bijgebouwen
Garage (18m2). 
Bijzonderheden
10 zonnepanelen (gelegd in 2023). 
Bestemming
Wonen. 
Oplevering
In overleg. 
Status
Verkocht 
Servicekosten
Niet van toepassing. 
Energielabel
B. 

Voorzieningen

LEEUWEN: NET BUITEN DE STAD, MAAR OOK ALLES DIRECT OM DE HOEK
Leeuwen is een voormalig kerkdorp dat aan één zijde grenst aan de stad en aan de andere kant omringd wordt door weilanden, de Maas en Maasplassen en natuur. Dat betekent dat je hier rustig kunt wonen, net buiten de hectiek van de stad. Je wandelt zo de natuur in, maar je fietst ook zo de stad in. Met een beetje doortrappen ben je in vijf minuten op het historische Munsterplein of aan de gezellige Roerkade.

In Leeuwen kunnen kinderen nog veilig buitenspelen en op ontdekking gaan in de buurt. De basisschool ligt bijvoorbeeld aan de overkant van de straat en een trapveldje aan het einde van de straat. Als je toch de hectiek van de stad zoekt, is het goed om te weten dat deze niet ver weg ligt. Het Retail Park, de Huis-en-Tuin-boulevard, de kern van Maasniel en de binnenstad liggen allemaal op fietsafstand. Daarmee heb je vier supermarkten (Aldi, Lidl ,Jumbo en Albert Heijn XL), veel sportclubs en winkels zoals Kwantum, Praxis, Gamma, Intertoys XL, Xenos en Media Markt op minder dan 10 minuten fietsafstand liggen. Je woont hier dus heel centraal ten opzichte van alle voorzieningen. 

Maar ook als je veel onderweg bent, dan is het goed om te weten dat de belangrijkste wegen in Midden-Limburg allemaal om de hoek liggen. De autosnelweg A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen), met directe aansluiting op de autosnelweg A2 (Amsterdam - Maastricht) en de autoweg N280 (Roermond - Weert) met een directe aansluiting op de BAB51 (Düsseldorf / Düsseldorf Airport). Steden zoals Venlo (ongeveer 15 autominuten), Sittard (ongeveer 20 autominuten) en Heerlen, Maastricht en Eindhoven (ongeveer 35 minuten) zijn hierdoor goed bereikbaar. 


Locatie





Lifestyle

 De buren
Een hechte en sterke gemeenschap: in Leeuwen kent men elkaar nog vaak van vroeger.
 Wat mag je verwachten
Een heerlijk ruim en licht huis met een verrassende tuin.
 Wat hoef je niet te verwachten
Een grote diversiteit in woningen en huizen: in Leeuwen is veel gebouwd in de jaren '50 en '70.
 De markt
Betaalbaar: Leeuwen biedt als één van de weinige plekken in Roermond nog woonkwaliteit voor een goede prijs.
 Lifestyle
Je staat midden in het leven: je werkt hard, maakt tijd voor de kinderen maar wilt ook genieten van alles.
 Je wordt verliefd op
De leefkeuken en de tuin: dat zijn echt heerlijke plekken om te wonen.

Deel deze woning


Dit huis gemist?

Meld je aan voor onze nieuwsbrief voor een overzicht van ons aanbod.

De nieuwsbrief