Frans Douvenstraat 9C

Een hagelnieuwe maisonette met dakterras én liftinstallatie.  

De woning

Bij MKLRS. denken wij dat dit een fantastisch nieuwe woonplek is: want dit huis is straks helemaal nieuw, het is ruim én heeft een heerlijk dakterras met een zeer goede privacy. Met de stad om de hoek en een lift die in jouw huis uitkomt. 

Het huis is zeker ruim genoeg voor mensen die graag dichtbij de stad wonen en alle ruimte willen hebben: om te wonen, om te koken, om te werken aan huis. Of om te spelen met de (klein)kinderen. Met twee slaapkamers van elk 14m2 én 1 slaapkamer van 22m2 is al snel veel mogelijk. Het huis is vanwege de lift ook heel erg geschikt voor senioren die graag kleiner gaan wonen maar toch nog behoefte hebben aan voldoende ruimte: voor de werkkamer, voor de logeerkamer of voor een hobby aan huis. 

Je woont hier in een kleinschalig wooncomplex waarin iedereen zijn eigen buitenruimte heeft, waar de entree ruim en modern wordt afgewerkt en waar SATIJNplus Architecten in onze ogen een zeer goede transformatie heeft ontworpen. Met aandacht voor het monument, maar ook zeker met aandacht voor de eisen van wonen anno nu. 


Kerngegevens

Aantal slaapkamers
Perceeloppervlakte
niet van toepassing m2 
Woonoppervlakte
129 m2 
Overige ruimte
11 m2 
Inhoud
543 m3 
Ligging tuin
Oosten 
Buitenruimte
Dakterras 24m2 
Bouwjaar
1880, renovatie 2021/2022 

De indeling en afwerking

Algemeen
Frans Douvenstraat 9 werd in 1880 gebouwd als "gezellenhuis": hier woonden de vrijgezelle mannen die in de ateliers van Pierre Cuypers aan de Andersonweg werkten. Door de jaren heen heeft het gebouw nog veel verschillende bestemmingen gehad. Van ziekenhuis, tot gevangenis tot opvangtehuis. Vanwege haar ruimte waren al deze bestemmingen goed mogelijk. Want ruimte is ook nu nog steeds het "sleutelwoord". Het uitgangspunt bij de aanstaande transformatie tot 4 appartementen was telkens ruimte. Want goed wonen betekent ook de ruimte hebben om te wonen. 

Het voormalige gezellenhuis is helemaal getransformeerd. Nieuwe kozijnen, dubbel glas, moderne technische installaties, isolatie én de mogelijkheid om nog jouw eigen wensen in te brengen voor de keuken en het sanitair. Dus laat die inloopdouche en leefkeuken maar komen! 

BEGANE GROND
De ruime entree met videofooninstallatie, een compleet nieuwe liftinstallatie en de trap naar de verdieping voelt straks al helemaal als jouw thuis. Je stapt hier in de lift en je stapt letterlijk in jouw appartement weer uit de lift. Dat is pas echt een luxe gevoel. Vanuit de entree op de begane grond bereik je ook de kelder. In de kelder heeft iedere bewoner zijn eigen berging (circa 8m2). 

TWEEDE VERDIEPING
Entree / hal (12m2)
Vanuit de lift stap je zo een heerlijk ruime hal in. Met ruim 12m1 wandoppervlakte zien we hier al jouw mooiste foto's hangen: het beeldende verhaal van jouw leven. Of een wand met schilderijen. In de hal is er ruimte genoeg voor mooie kunst. Vanuit de hal bereik je ook het grote dakterras, maar daarover dadelijk meer. En er is natuurlijk ook een toiletruimte. Aan jou de keuze om de toiletruimte verder af te laten werken.   

Woonkamer (23m2)
Een heerlijke zitkamer. Om na een dag hard werken neer te ploffen op jouw ruime hoekbank. Voor een avondje Netflix. Of om lekker bij te kletsen met een goed glas wijn en lekkere hapjes. Met meer dan 4 meter lengte en ruim 5,50 meter breedte is de woonkamer heel erg goed indeelbaar. De woonkamer ligt aan de achterzijde van het huis. Omdat we dachten dat jij toch nog net iets liever een grote leefkeuken hebt. 

Leefkeuken (28m2)
Daarom is de kamer aan de voorkant van het huis, de grootste kamer, ingedeeld als leefkeuken. Een heerlijke plek voor een ruime eettafel met mooie eetkamerstoelen. En misschien wel een kastenwand met kookeiland. De keuken heeft vier grote ramen die uitkijken op en over de Frans Douvenstraat. Ook hier heb je de keuze om zelf met jouw keukenleverancier aan de slag te gaan en deze ruimte helemaal die touch mee te geven die bij jou past

In de keuken is ook een kleine technische ruimte voor de c.v.-combi-opstelling. De technische ruimte is uiteraard met een deur afgesloten.

Dakterras (24m2)
Nog groter dan jouw woonkamer is het dakterras aan de achterkant. Het terras heeft net zoals de woonkamer en de leefkeuken ook een mooie lengte- en breedtemaatvoering. Of je hier nu kiest voor een grote loungeset of een eettafel van ruim 4 meter en 12 zitplaatsen en een mooie BBQ: jij beslist wat het wordt.

DERDE VERDIEPING
Hal en berging (6m2)
Satijnplus Architecten heeft hier gelukkig niet veel ruimte verloren en heeft de hal en berging op de derde verdieping weten te beperken tot het minimaal noodzakelijke. Zodat er geen ruimte verloren gaat voor de slaapkamers en de badkamer. De hal is bereikbaar vanuit de trap die vanuit de leefkeuken naar de derde verdieping leidt. 
 

Slaapkamer I (14m2)
Een slaapkamer die met twee ramen uitkijkt op de Frans Douvenstraat. Deze slaapkamer heeft een breedte van meer dan vier meter en is ruim 3 meter lang. Hier past dus met gemak een ruim 2-persoonsbed. Of een groot bureau, een iMac en jouw thuiswerkplek is klaar. 

Slaapkamer II (14m2)
Mocht je geen extra slaapkamers nodig hebben, maar wel graag een ruime kleedkamer hebben, dan is dit de perfecte kamer. 1 raam, een lengte van meer dan 4 meter en een breedte van iets minder dan 3 meter. Bij MKLRS. zien we de kleedkasten al staan.... 

Slaapkamer III (23m2)
By far de ruimste slaapkamer is de slaapkamer aan de rechter-achterzijde. Niet gesitueerd aan de straatkant, dus altijd heerlijk rustig. Ook in deze slaapkamer is de verhouding tussen de breedte en de lengte heel erg goed: ook hier genoeg plek voor een groot 2-persoonsbed, veel loopruimte en dan nog steeds plek voor een grote kleedkast. 

Badkamer (7m2)
Of je nu een dubbele wastafel wilt, een grote inloopdouche en/of een ruim ligbad. Je kunt het allemaal kiezen. De badkamer heeft een raam dus je kunt hier ook op een natuurlijke manier ventileren.

Overige gegevens

Vraagprijs
€ 515.000,- k.k. 
Onderhoud
Nieuw. 
Bijgebouwen
Eigen berging in kelder. 
Bijzonderheden
Rijksmonument 
Bestemming
Wonen 
Oplevering
In overleg / op korte termijn mogelijk. 
Status
Verkocht 
Servicekosten
€ 298,66 per maand 

Voorzieningen

Frans Douvenstraat 9C is gelegen in Roermonds meest gewilde woonwijk. Je loopt 2 keer de hoek om en je staat in de binnenstad. Of misschien 3 keer maar dat ligt eraan hoe je loopt. Dit beteknt dat de stad met alle winkels, supermarkten, cafés en de leukste restaurants binnen handbereik liggen. Met 2 basisscholen op minder dan 500 meter en Mr. Sammi Bistrobar, Restaurant One en de Eci Cultuurfabriek op zo'n 300 meter afstand. Dat maakt de ligging van dit huis ook zeer geschikt voor een gezin dat alle voorzieningen op korte afstand zoekt.  

Frans Douvenstraat 9C is ook heel goed bereikbaar met de auto. De oprit naar de A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen) en N280 (Roermond - Weert en Roermond - Dusseldorf) liggen op circa 5 autominuten afstand. Door de centrale ligging in het wegennet zijn steden als Venlo en Sittard te bereiken in minder dan 20 minuten, Weert en Dusseldorf (ook luchthaven) in 30 minuten en Heerlen en Maastricht in zo’n 35 minuten. Eindhoven ligt op zo’n 40 minuten rijden met de auto.


Locatie





Lifestyle

 De buren
Liefhebbers van het stadse leven: ze wonen niet voor niets zo dicht bij de stad.
 Wat mag je verwachten
Een plek om helemaal op jouw manier te wonen met een fraai uitzicht.
 Wat hoef je niet te verwachten
Een buurt met veel huur en een multiculturele diversiteit aan bewoners. Hier wonen veel ondernemers en hoogopgeleide professionals.
 De markt
Duur: je woont hier in Roermonds meest gewilde woonwijk en dat heeft zijn prijs.
 Lifestyle
Professionals met volle werkweken en drukke weekenden.
 Je wordt verliefd op
De lift die in jouw huis uitkomt. En toch ook wel dat heerlijke dakterras.

Deel deze woning


Dit huis gemist?

Meld je aan voor onze nieuwsbrief voor een overzicht van ons aanbod.

De nieuwsbrief